6 подписчиков
📈 Земля на Рублёвке: как росла цена с 2023 года и прогнозы экспертов
Рублёво-Успенское направление остаётся самой дорогой землёй в России — и это не история одного года. Рост здесь системный и долгосрочный.
⸻
🔹 2023: точка старта нового цикла
После пандемии спрос на статусную загородную жизнь окончательно закрепился.
В 2023 году сотка земли в элитных посёлках Рублёвки в среднем стоила 2,5–3,5 млн ₽, а в топ-локациях — заметно дороже.
👉 Уже тогда рынок столкнулся с ключевой проблемой: земли почти не осталось, а новые проекты выходят крайне ограниченно.
⸻
🔹 2024: дефицит становится очевидным
В 2024 году рост ускорился.
Средняя цена сотки в премиум-посёлках выросла примерно на 15–20%.
Причины:
• почти нет новых участков
• растёт стоимость строительства домов
• инвесторы снова рассматривают землю как «тихую гавань»
Рублёвка начала сильнее отрываться от остального Подмосковья.
⸻
🔹 2025: рынок вошёл в фазу уверенного роста
К 2025 году сотка земли на Рублёвке:
• в премиум-посёлках — в среднем 4–5 млн ₽
• в де-люкс — 6–10+ млн ₽, в зависимости от статуса локации
📌 По оценкам аналитиков, рост за год составил около 20–25%.
Важно:
цены растут даже несмотря на колебания валют и общее охлаждение рынка — за счёт редкости продукта.
⸻
📍 Примеры по локациям (2025)
Локация Цена за сотку
Жуковка ~10+ млн ₽
Николино ~12 млн ₽
Николина Гора ~2–3,5 млн ₽
Средняя Рублёвка ~4–5 млн ₽
Разница в цене — это не «дорого / дёшево», а статус, окружение и ликвидность.
⸻
🔮 Прогноз на 2026 год
Большинство аналитиков сходятся в одном:
земля на Рублёвке продолжит дорожать.
Ожидания:
• +25–40% к текущим ценам
• в топ-посёлках возможен рост до 9–10+ млн ₽ за сотку
• ликвидные участки будут уходить без публичной рекламы
📌 Причина проста:
земля здесь не производится — её только покупают и перепродают.
⸻
✅ Практика рынка: экспертиза нашего агентства (кейсы, коттеджный посёлок «Знаменские просторы»)
Помимо публичной аналитики, динамику роста цен на Рублёвке хорошо видно на реальных сделках.
📌 Осенью 2024 года нашим агентством в КП «Знаменские просторы» был куплен участок по ≈3 млн ₽ за сотку.
Уже в марте 2025 эти 30 соток были проданы за 180 млн ₽ —
6 млн ₽ за сотку, +100% за 6 месяцев.
Сегодня продаются в том же КП:
• 22 сотки — 110 млн ₽ (5 млн ₽/сотка)
• 17,5 соток — 140 млн ₽ (8 млн ₽/сотка)
Рост — от +67% до +167% за 1,5–2 года.
Без изменений в посёлке. Только дефицит и пересмотр рыночных ориентиров.
И ещё один показательный пример из нашей практики:
дом-коробка 500 м² на участке 17,5 соток был куплен в мае 2023 года за 71,7 млн ₽.
В марте 2025 за этот же объект покупатель предложил 165 млн ₽, но собственник отказался — рынок продолжает расти.
Это наглядно показывает ключевую особенность Рублёвки:
цена растёт не линейно, а скачками, как только рынок «переваривает» новые ориентиры.
⸻
💡 Вывод
Рублёвка — это не просто престиж.
Это ограниченный актив, который:
• сохраняет капитал
• растёт быстрее рынка
• почти не реагирует на кризисы
Именно поэтому земля здесь — инвестиция для тех, кто думает на 5–10 лет вперёд.
#Недвижимость #Строительство #Инвестиции #Рублевка
2 минуты
26 января