15 подписчиков
ТОП-3 ошибки при покупке квартиры “ДЛЯ ЖИЗНИ”
Когда люди выбирают квартиру для жизни, они чаще всего смотрят 🔽
— чтобы рядом были родственники
— чтобы дом был готов или ключи «вот-вот»
— чтобы метраж был 60–70 м²
И почти никто в этот момент не думает, как эта квартира будет продаваться через 5–7 лет.
А продаваться она будет. Либо вы расширитесь, либо изменится состав семьи, либо дети будут решать этот вопрос за вас.
Любая квартира — это временный этап.
На моей практике много историй, когда люди начинали с однушек, потом брали двушки, а сейчас мечтают о трешке. И все это время могли сразу взять более ликвидный вариант, даже по ипотеке под «страшные» 10% 🔥
Сегодня эти же квартиры стоят на порядок дороже, а старый фонд в спальниках растёт медленнее депозитов.
Вот 3 ключевые ошибки, которые сильно режут цену при продаже🔽
Ошибка №1. Экономия на виде из окна
Дело не в этажности.
В каждом ЖК есть откровенно слабые виды: на дорогу, на соседние корпуса впритык, на промзону, на шумные объекты. И именно такие лоты самые дешевые на старте.
Самый популярный выбор — «низкий этаж во двор». И да, он самый бюджетный. Но и самый сложный в продаже.
Если есть возможность — лучше доплатить за этаж и вид.
Квартиры с видами на воду, парк, панораму города — это трофейные лоты. Они всегда уходят быстрее и дороже рынка.
Ошибка №2. Неликвидная планировка и маленькая кухня
Рынок давно проголосовал за евроформат.
Кухня-гостиная от 16 м², компактные спальни по 10–12 м² — идеальный сценарий.
А вот «однушка 60 метров с двумя окнами» — пример избыточной площади, за которую покупатель не готов платить.
Метраж не продаёт. Продаёт логика пространства.
Ещё хуже — когда из однушки делают студию, снося перегородки. Круг покупателей сужается, и продать такую квартиру без дисконта становится сложно.
Покупатель смотрит не на то, как вам удобно, а на то, как это выглядит по сравнению с другими вариантами в этом бюджете.
Ошибка №3. Ремонт “под себя”
Самая дорогая ошибка.
Люди экономят на дизайнере, принимают решения «по ходу», выбирают то, что нравится лично им. В итоге получается ремонт, который сложно смотреть, не то что покупать.
Цветные обои, глянец, яркие санузлы, спорная мебель — всё это сильно режет цену.
Да, квартира для жизни. Но в будущем вы захотите продать её максимально дорого.
А рынок оценивает нейтральность, вкус и современность, а не индивидуальность владельца.
Иногда достаточно открыть Pinterest и держаться базовых решений.
Если коротко:
покупая “для себя”, нужно думать как инвестор.
Потому что вы в этой квартире временно. А ликвидность — навсегда.
2 минуты
26 января