Дополнительные налоговые риски и приятные бонусы для тех, кто продал недвижимость в конце прошлого года.
Когда сделки проходят в последних числах декабря, нередко возникают ситуации, которые могут значительно изменить налоговые последствия для продавцов как в плюс, так и в минус:
✅️ Договор купли-продажи подписан в 2025 году, а право собственности на имя покупателя перешло в 2026 году.
Возникает риск возникновения/увеличения налога, так как может измениться
- кадастровая стоимость;
- коэффициент, применяемый к кадастровой стоимости;
- регион регистрации продавца на момент перехода права;
- статус налогового резидентства продавца.
То есть может увеличится размер дохода или ставка налога, и соответственно изменится сумма налога.
✅️ Договор купли-продажи подписан в 2025 году, деньги получены также в 2025 году, а регистрация права на имя покупателя прошла в 2026 году.
Многие в такой ситуации задают вопрос: за какой год подавать декларацию и платить налог?
В этой ситуации, если не подать декларацию за 2025г, то кроме налога продавцу придется заплатить еще штраф и пени.
✅️ Договор купли-продажи подписан в 2025 году, и регистрация прошла в 2025 году, а деньги получены в 2026 году.
В этом случае у продавца возникает бонус в виде отсрочки в уплате налога: подать декларацию он должен будет до 30 апреля 2027г, и заплатить налог- до 15 июля 2027г.
А значит целый год деньги, оставленные на уплату налога в 2026 году, могут быть потрачены на что-то актуальное и важное, или их можно разместить на вклад и получить проценты.
Но важно не забыть поставить в известность налоговую инспекцию о том, что декларация будет подана не за 2025, а за 2026 год, и обосновать свою позицию.
✅️ Договор купли-продажи подписан в 2025 году, регистрация прошла в 2026 году. Деньги получены в 2025 и 2026 годах.
В такой ситуации декларацию нужно подать и за 2025, и за 2026 годы.
Планируйте свой бюджет и налоги с учетом изменения законодательства.
1 минута
24 января