56 подписчиков
Ирина внесла аванc за квартиру мечты и... потеряла его. Рассказываю реальный случай из моей практики👇🏻
⠀
Ирина посмотрела квартиру и влюбилась в неё с первого взгляда. Приехала домой, покопалась в интернете, нашла статью о проверке собственника, запросила у nродавца договор, выписку, все, как указано в статье. С первого взгляда ничего не смутило.⠀
⠀
Следующим же утром залоr внесён. Ура! ⠀
Сделка через неделю, подумала Ирина и обратилась ко мне за подготовкой договора.
🔖Разрабатывая договор, я дополнительно сверяю инфо из документов с официальной. ⠀
Конечно, это не проверка nродавца, но штука хорошая. Как минимум, выявляет тех. ошибки.
Что я вижу: запись регистрации Росреестра сильно отличается. Меня одолели сомнения. Я настояла на проверке nродавца. Ирина отнеслась скептически, думала, что ей навязывают доп. услугу, но согласилась.⠀
⠀
Проверка показала:⠀
• Собственник квартиры носит другие ФИО.⠀
• Номер записи в Росреестре не совпадает с номером в ЕГРН, которую дали Ирине.⠀
• ФИО мадам-мошенницы уже фигурирует в судах по оспариванию сделок. Звоночек!⠀
⠀
🔍Найдя настоящего собственника квартиры, мы выяснили, что квартира не nродаётся, а сдаётся! Сдаётся нашей мошеннице.
⠀
Мошенница представилась собственницей и подделала документы. В выписке на свою собственную квартиру она предварительно в фотошопе исправила адрес на квартиру, которую Ирине показала. По этой причине адрес совпал, а номера записи нет!
Конечно, такая сделка регистрацию не пройдёт, но у Ирины просили в день сделки около 1 🍋 наличными. Якобы на аванc за новостройку. В целом, нормальная практика, если объект и собственники прошли проверку.
⠀
Что хочу сказать. Ирине повезло. Правда! Она только потеряла аванc.
Редко схемы мошенников выявляются при подготовке договора. Но наша мошенница не заморачивалась и сделала залипуху.⠀
⠀
А ведь всего этого можно было избежать, сохранив нервы, время и деньгu. Пожтому проверка nродавца и объекта перед nокупкой один из ключевых моментов. Согласны?
Пишите в комментариях, как вам история 👇🏻
@mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠
1 минута
23 января