123 подписчика

🌆 Семейная ипотека на вторичку: локальный бум на фоне общего дефицита предложения.

Расширение программы семейной ипотеки на вторичное жильё в 2025 году стало мощным стимулом для рынка малых и средних городов, но выявило острый дефицит подходящего жилья.

Аналитики «Циана» отметили:

• Резкий рост активности. В городах, где программа начала действовать, число сделок во II полугодии 2025 года выросло в среднем на 40% (при общероссийском росте в 16%). В лидерах — Сызрань (+200%), Новокуйбышевск (+145%) и Горячий Ключ (+121%), где продажи выросли в 2–3 раза.

• Ускоренный рост цен. Средняя цена «квадрата» в этих городах за год увеличилась на 9%, опередив средний рост по России (+7%). Максимальные цены — в курортных локациях (Геленджик — 291 тыс. руб./м²) и городах с особыми условиями (Крайний Север, Дальний Восток).

• Критически мало подходящего жилья. Главное ограничение программы — в 891 городе-участнике условию «дом не старше 20 лет» соответствует лишь ~13% выставленных на продажу квартир. Половина всего предложения сосредоточена всего в 50 городах.

📍 Программа пока доказала свою эффективность как точечный инструмент оживления рынка там, где есть современный жилой фонд. Однако её общероссийский вклад пока минимален из-за структурных проблем: устаревшего жилья и невысоких доходов населения, без увеличения предложения подходящего жилья потенциал программы останется нераскрытым.

🧊Монолит

1 минута

3 дня назад