4 подписчика
Что выгоднее: один якорный арендатор или несколько мелких?
При выборе стратегии сдачи коммерческого объекта собственники чаще всего стоят перед дилеммой: заключить договор с одним крупным арендатором или разделить помещение на несколько блоков и сдать их разным бизнесам. Универсального ответа нет — всё зависит от цели и характеристик объекта.
Один якорный арендатор
Подходит тем, кто ценит стабильность и минимальное участие в управлении. Как правило, это долгосрочные договоры, понятный денежный поток и меньше операционных задач. Минус: зависимость от одного арендатора и более сложная замена в случае его ухода.
Несколько мелких арендаторов
Такая модель часто даёт более высокую совокупную доходность за счёт повышенной ставки за квадратный метр. Однако она требует активного управления: переговоров, контроля платежей, ротации арендаторов и дополнительных затрат на адаптацию помещений.
На что обращать внимание при выборе?
Ключевыми факторами являются локация, формат помещения, спрос в районе, техническая возможность деления объекта и инвестиционная цель собственника — максимальный доход или стабильность.
📌 Якорный арендатор — это стратегия стабильности. Несколько мелких арендаторов — стратегия максимизации дохода. Оптимальное решение всегда определяется конкретным объектом и рынком, а не универсальными шаблонами!
1 минута
3 дня назад