2253 подписчика
Кто рассказывает сказки про отложенный спрос
🤓Уже полтора года мы слушаем сказки про «отложенный спрос», которые рассказывают говорящие головы рынка недвижимости в СМИ.
Их краткий смысл заключается в следующем: сейчас покупать недвижимость мешают высокие банковские ставки; вот когда снизят ключевую — тогда народ снимет деньги с депозитов и бросится разбирать залежавшуюся недвижимость в новостройках.
Нет, и еще раз нет. Смотрите на графики. За год ставки по депозитам снизились почти в два раза (первый график), но объем депозитной массы в банках не снижается, а продолжает расти (график два).
Даже если рассматривать недвижимость и вклады как зависимую систему (что на самом деле не так), эта система никак не работает при снижении выгоды от банковских вложений в два раза. Почему?
Ответ прост. Пузырь цен на московскую недвижимость отталкивает разумных инвесторов, которые понимают, что квадратный метр очень плохо построенного жилья в реконструируемой промзоне с кучей нелепых продуктовых бантиков (в буклете, потом из все равно зарежут) не может стоить таких конских денег. И весь рост цен — фиктивный, а реальная ликвидность вторички сильно ниже нарисованных цен застройщика.
Источник: 🔺Треугольный метр
Комментарий. Я тоже являюсь одной из тех говорящих голов, которая утверждает, что отложенный спрос существует, он накапливается, и рынок московского жилья здесь не при чём, я наблюдаю за спросом на недвижимость Анапы и Крыма.
Если раньше, до 24 года из десяти пришедших заявок пятерым мы могли подобрать что-нибудь по их бюджету, то сейчас, в лучшем случае, из десяти будет пара заявок, которые вписываются в бюджет. Остальные не тянут.
И в нашем случае, отложенный спрос если и связан с депозитами, то в меньшей степени. Наш отложенный спрос ждёт снижения цены, а не накоплений в банке.
Дождутся ли? Если в их стратегии просто ждать снижения в два раза, то точно нет, а если начать с деньгами как-то работать, инвестировать, а не просто держать их в банке, и подкладывать финансы к имеющимся накоплениям, то такой отложенный спрос имеет все шансы на покупку, поскольку сейчас совершенно точно цены не растут галопирующей скоростью, особенно это касается вторички.
Хотите узнать реальные цены на вторичном рынке, по которым проводятся сделки, а не рекламные цены на авито, загляните к нам на сайт, у нас ближе к низу этой страницы есть раздел Успешные сделки, там размещены объекты, проданные нами в последнее время с реальной ценой, за которую они были проданы.
Только так вы сможете понять, на что вы можете рассчитывать в Анапе со своими накоплениями 🤔
2 минуты
22 января