221 подписчик
Как я вижу идеальную работу с государством сегодня 🏛️🌲
Сегодня был в одном из парков Подмосковья и в очередной раз поймал себя на мысли:
мы буквально ходим мимо огромного потенциала — и государство, и предприниматели.
Картина типовая.
Город с населением 35–40 тысяч человек.
Парк площадью около 30 гектаров. Из них застроено порядка 10, остальные 20 — живой лес 🌳. Это правильно и ценно. Но парк находится на краю города и фактически работает только для местных жителей.
Кафе и рестораны в таких парках почти всегда убыточны:
— сезонность 📉
— низкий постоянный трафик
— осень и весна — провал
Поэтому бизнес туда идёт неохотно.
⸻
Идея 💡
Если на краю парка, вне прямой видимости для жителей, выделить часть земли (например, 10 гектаров) под долгосрочную аренду для предпринимателей, экономика меняется кардинально.
По аналогии с фудкортами в парке Горького:
— там аренда на 5 лет
— здесь логично делать 10 лет, потому что это капитальные вложения 🧱
⸻
Что можно разместить
10 гектаров — это порядка 100 модульных домов 🏡
Базовые условия:
— не более 3–5 домов в одни руки
— только предприниматели, зарегистрированные в этом городе или округе
— дома без заборов
— отступ минимум 200 метров от прогулочных зон 🚶♂️🌲
— модульные конструкции, которые можно демонтировать и вывезти через 10 лет
— земля остаётся рекреационной, договор аренды с государством 📄
⸻
Экономика парка 📊
— условно: 3 млн ₽ за дом за 10 лет аренды
— 100 домов = 300–400 млн ₽
— принципиально важно: эти деньги идут напрямую в бюджет именно этого парка, а не растворяются в общем бюджете 💰🌳
Парк в таком формате:
— сам себя финансирует
— развивается без дотаций
— улучшает инфраструктуру для жителей
— сохраняет лес и не продаёт землю 🌿
⸻
Минимальный вход для предпринимателя 🤝
Считаем честно и прямо:
— один дом — около 5 млн ₽
— минимальный разумный объём — 3 дома = 15 млн ₽
— аренда за 10 лет — ещё ~9 млн ₽
👉 Итого: около 24 млн ₽ на минимальный объект.
Ключевой момент ☝️
Ты заходишь в проект, где:
— загрузка практически всегда близка к 100% 📈
— уже есть городская инфраструктура
— работают рестораны, кафе, прогулочные зоны 🍽️
— не нужно вкладываться в дороги, благоустройство и привлечение трафика
— ты занимаешься только домами и сервисом 🏡
⸻
Что получает город 🏙️
— ~300 туристов в день
— ≈ 9 000 туристов в месяц
— ≈ 108 000 туристов в год
Для города с населением 35–40 тысяч человек — это кратный рост туристического потока.
На практике это:
— постоянный живой трафик
— рост оборотов малого бизнеса
— загрузка кафе, ресторанов, такси и сервисов ☕️🍽️
— формирование статуса города как туристической точки, а не «спального» или проездного места
И всё это:
— без продажи земли
— без нагрузки на городской бюджет
— с долгосрочным эффектом 🌱
⸻
На мой взгляд, это одна из самых здравых и экологичных форм коллаборации государства и бизнеса в туризме 🌍, которую можно обсуждать уже сегодня.
Возможно, здесь есть люди из госсектора — буду рад, если вы задумаетесь над этим подходом.
2 минуты
22 января