13 подписчиков
Почему универсальные типовые решения плохо работают в коммерческой недвижимости
Типовые проекты выглядят привлекательно на старте. Они обещают быстрый запуск, понятную стоимость и минимум обсуждений. Но в коммерческой недвижимости такая универсальность почти всегда даёт сбой.
Каждый коммерческий объект жёстко привязан к функции. Магазин, склад, офис или общепит работают по разным сценариям загрузки, логистики и эксплуатации. Типовое решение не учитывает реальный поток людей, техники и товаров, из-за чего планировки быстро перестают быть удобными.
Вторая проблема связана с участком и окружением. Градостроительные ограничения, подъезды, инженерные сети, соседняя застройка и требования местных органов редко совпадают с условиями, под которые создавался типовой проект. В результате его приходится постоянно латать, теряя время и деньги.
Инженерные системы тоже не бывают универсальными. Нагрузки, режимы работы и требования к резервированию отличаются от объекта к объекту. Типовая инженерка либо избыточна и дорогая в эксплуатации, либо не справляется с реальными задачами.
И наконец, коммерческий объект всегда считается в деньгах. Доходность, срок окупаемости и эксплуатационные расходы напрямую зависят от проектных решений. Типовой проект не оптимизируется под бизнес-модель конкретного заказчика.
Поэтому в коммерческой недвижимости проектирование работает лучше всего тогда, когда решения подстраиваются под задачу, участок и экономику проекта, а не наоборот.
1 минута
5 февраля