13 подписчиков
Почему экспертиза заворачивает проекты, которые красиво смотрятся на визуализациях 🎨➡️📄
На рендерах всё идеально: стекло блестит, люди улыбаются, закат правильный.
Но экспертиза смотрит на проект без романтики ☺️
Вот где чаще всего начинаются проблемы:
• Архитектурные решения не подтверждены расчётами
Сложные формы, вылеты, витражи и нестандартные фасады выглядят убедительно визуально, но не всегда имеют конструктивное и нормативное обоснование.
• Инженерные системы не интегрированы в архитектуру
Проект выглядит целостным на рендерах, но при проверке выясняется, что вентиляция, дымоудаление, эвакуация и пожарные проезды не укладываются в принятую планировку.
• Недостаточные или формальные исходные данные
Геология, нагрузки, ограничения участка или существующая застройка учтены частично. Экспертиза сразу выявляет такие пробелы.
• Ошибки в пожарной безопасности
Несоответствие путей эвакуации, превышение допустимых расстояний, неучтённые проезды и зоны доступа для пожарной техники.
• Непроработанная теплотехника
Фасады и ограждающие конструкции не подтверждены теплотехническими расчётами, что ведёт к нарушениям по энергоэффективности и эксплуатации.
Экспертиза не оценивает эстетику и не восхищается фасадами. Она проверяет, можно ли это вообще построить и потом нормально эксплуатировать.
🎯Хороший проект — это тот, где архитектура, инженерия и расчёты изначально работают как единая система. Именно такие решения проходят экспертизу без доработок и потери сроков.
1 минута
29 января