1686 подписчиков
🏠 Как безопасно провести сделку купли-продажи недвижимости
Чек-лист, который стоит пройти ДО подписания договора
Покупка или продажа недвижимости — одна из самых дорогих сделок в жизни. Ошибка на любом этапе может обернуться потерей денег или долгими судами. Вот базовый минимум, который помогает пройти сделку спокойно и без сюрпризов.
🔎 Проверить объект недвижимости
Что важно сделать:
• Получить выписку из ЕГРН через Росреестр или «Госуслуги»
→ смотрим собственника, площадь, назначение, наличие обременений
• Убедиться, что нет ареста, ипотеки, сервитутов, запретов на регистрационные действия
• Сравнить данные в выписке с фактическим состоянием объекта
(планировка, адрес, этаж, метраж)
Если есть перепланировки — проверьте, узаконены ли они.
👤 Проверить продавца
Обязательно:
• Паспорт — оригинал, без просрочки
• Продавец = собственник в ЕГРН
• Если собственников несколько — согласие всех, либо продажа долей по правилам
Дополнительно:
• Проверить, не действует ли продавец по доверенности
(если да — доверенность должна быть нотариальной и действующей)
• Убедиться, что продавец дееспособен
(риски особенно высоки при сделках с пожилыми людьми)
👨👩👧 Проверить «человеческий фактор»
Очень важно:
• Узнать, кто зарегистрирован в квартире
• Проверить, нет ли несовершеннолетних, недееспособных или временно выписанных
• Если использовался маткапитал — должны быть выделены доли детям
Если права детей нарушены — сделку могут оспорить даже спустя годы.
📄 Проверить историю объекта
Обратите внимание:
• Сколько раз и как часто менялся собственник
• Нет ли в цепочке наследства, дарения, банкротства
• Не продавалась ли квартира сразу после приватизации
Частая смена владельцев за короткий срок — повод насторожиться.
💰 Грамотно организовать расчёты
Никогда:
❌ не передавать всю сумму наличными «в руки»
❌ не платить до регистрации перехода права
Безопасные варианты:
• Аккредитив в банке
• Эскроу-счёт
• Банковская ячейка (реже, но всё ещё используется)
Деньги продавец получает только после регистрации сделки в Росреестре.
📝 Внимательно читать договор
Проверьте:
• Полное описание объекта
• Цена и порядок расчётов
• Сроки освобождения квартиры
• Ответственность сторон
• Кто оплачивает налоги и расходы
Важно:
👉 цена в договоре должна быть реальной, а не «как для налоговой».
🏛 Правильно зарегистрировать сделку
• Подать документы в МФЦ или через нотариуса
• Дождаться регистрации перехода права собственности
• Получить выписку из ЕГРН с новым владельцем
Только после этого сделка считается завершённой.
⚠️ Когда без специалиста лучше не рисковать
Юрист или нотариус особенно нужны, если:
• сложная история объекта
• долевая собственность
• ипотека
• наследство
• материнский капитал
• продажа по доверенности
👉 Вывод:
Безопасная сделка — это не «удача», а тщательная проверка. Лучше потратить время и деньги на проверку сейчас, чем годы — на суды потом. А, чтобы не возиться с тонкостями, лучше доверить проведение сделки специалистам.
2 минуты
21 января