627 подписчиков
ЗЕМЛЯ В 2026 ГОДУ
Что реально меняется и что с этим делать владельцу и инвестору?
2026 год - это точка, где заканчивается эпоха «земля просто лежит» и начинается эпоха земля под контролем и под стратегией. Ниже не прогнозы, а реальные изменения в правилах игры.
1. Государство окончательно включает тотальный учет земли
НСПД, ЕГРН, ГИСОГД и муниципальные базы начинают работать в связке. Это значит, что участки:
- с кривыми границами
- с мутным ВРИ
- с несоответствием документам
будут выявляться быстрее и без участия собственника.
Что делать:
Приводить документы в порядок сейчас. В дальнейшем это станет дороже и дольше.
2. ВРИ больше нельзя выбирать «на авось»
С 2026 ужесточается логика работы с видами разрешенного использования. Ошибся на этапе образования участка или выбора ВРИ - получаешь отказ в кадастре или невозможность использовать землю по плану.
Что делать:
Проверять ПЗЗ и градрегламенты ДО любых действий. Земля без корректного ВРИ - не актив.
3. Сельхозка под отдельным контролем
Перевод сельхозземель в другие категории становится сложнее. Согласования, сроки и риски растут. Классическая стратегия «потом переведу» перестает быть универсальной.
Что делать:
Либо работать с сельхозкой по прямому назначению, либо закладывать длинный горизонт и юридический бюджет.
4. Земля без использования становится дорогим удовольствием
Подход государства простой: не используешь - объясняй, не объяснил - плати.
Налоги, проверки, давление через муниципалитеты будут усиливаться.
Что делать:
Даже если участок «на вырост», у него должна быть стратегия использования или подготовки к продаже.
5. Кадастровая стоимость продолжит расти
Особенно:
- возле городов
- в туристических регионах
- рядом с инфраструктурными проектами
Это повышает налог, но одновременно подтверждает рост рыночной цены.
Что делать:
Перестать бояться кадастра и начать использовать рост стоимости как аргумент при продаже.
6. Купить землю вслепую больше не получится
В 2026 игнорирование НСПД, зон с особыми условиями, охранных зон и сервитутов будет стоить дорого. Ошибки будут вскрываться автоматически.
Что делать:
Проверка участка - обязательный этап, а не формальность.
7. Покупают не землю, а понятный сценарий
Рынок меняется.
Покупателю больше не нужен «гектар вообще».
Нужны:
- понятное назначение
- чистые документы
- ясный сценарий использования
Что делать:
Упаковка земли становится важнее самой земли.
КОРОТКО
2026 год: сложнее для случайных, выгоднее для системных.
Земля не исчезает. Но вход в нее становится умнее.
Если ты владеешь землей или планируешь инвестировать - сейчас важно не количество гектаров, а понимание правил игры.
2 минуты
21 января