2377 подписчиков
💡Энергетические риски при покупке и аренде недвижимости
Очень часто при приобретении объектов недвижимости счастливый обладатель таких объектов не задумывается о вопросах энергетической безопасности, наличия надлежащих документов о технологическом присоединении на объекты, легитимности схем подключения электроэнергии и многом другом.
Максимум, что зачастую проверяет новый собственник при заключении договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений (включая коммерческую недвижимость) – это наличие или отсутствие задолженности за энергоресурсы у предыдущего собственника. Однако, как показывает наша юридическая практика, далеко не всегда этого достаточно.
Юристы, ведущие такие сделки, редко углубляются в нюансы правовой специфики энергоснабжения, схемы подключений, договоры и отношения с сетевыми и сбытовыми организациями. Основное внимание уделяется выявлению общеправовых рисков, таких как обременения на объект. При этом упускаются из виду важные энергетические риски.
Новые собственники тоже склонны относиться к этому вопросу поверхностно, считая основным энергетическим риском лишь доступность розеток для зарядки гаджетов. Между тем, ситуация намного серьезнее. Важно учитывать, что при смене собственника необходимо своевременно переоформить документы о технологическом присоединении и заключить договоры энергоснабжения.
Рассмотрим ситуацию на примерах конкретных судебных дел.
▶️Дело № А40-171925/21-13022
Истец оспаривал акт о неучтенном потреблении, оформленный сетевой организацией. Несмотря на утверждение истца о неиспользовании электричества, суд отказал в иске, поскольку смена собственника требует переоформления документов, независимо от фактического потребления электроэнергии.
Переоформление должно происходить на основании положений Правил технологического присоединения. Это обязательная процедура, позволяющая избежать бездоговорного потребления электроэнергии.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник обязан обеспечивать сохранность своего имущества и нести ответственность за последствия нарушений, включая возмещение необоснованного обогащения.
▶️Дело № А40-180007/21-137-1363
Еще одно показательное дело касается арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме. Здесь проблема возникла из-за несоблюдения условий договора энергоснабжения и документации о технологическом присоединении. Отсутствие подписанного договора энергоснабжения или соответствующих пунктов в договоре аренды привело к серьезным последствиям.
Суд отметил необходимость тщательной проверки состояния документационного сопровождения при оформлении сделок покупки или аренды недвижимости. Простые формальности вроде запросов счетов или оформления бумаг часто оказываются недостаточными для предотвращения правовых последствий.
Такие судебные разбирательства наглядно демонстрируют важность профессионального подхода к юридическим вопросам энергетики. Затраты на услуги юристов, специализирующихся на энергетических спорах, значительно меньше потенциальных штрафов и убытков, возникающих вследствие ненадлежащего оформления документов.
💡Покупателям и арендаторам недвижимости рекомендуется уделять особое внимание возможным энергетическим рискам.
Лучший способ минимизации рисков – доверить проверку профессиональным юристам, имеющим опыт в области энергетических споров.
‼️Помните: скупость в таких делах может привести к значительным финансовым потерям в будущем.
Доверьте проверку документов экспертам. Это сэкономит вам время, нервы и деньги.
2 минуты
21 января