2 подписчика
🏠Дело «Долина-Лурье»: Верховный суд вынес решение, но расслабляться рано
Многие ждали, что после решения Верховного суда РФ по громкому делу «Долина-Лурье» покупатели квартир наконец получат железные гарантии. Увы, это не так. Риски остаются.
↪️ Суд вынес решение в пользу покупателя и отменил сделку по статье 178 ГК РФ (заблуждение продавца).
⚠️ Но это не общая победа. ВС лишь напомнил старые правила: если покупатель действовал добросовестно и проверил всё, что можно, — сделка не оспорима по «заблуждению».
📐 Главная опасность никуда не делась! Сделку легко могут отменить по другой, более частой статье — 177 ГК РФ (неспособность продавца понимать свои действия).
Что это значит на практике?
🔵 Ваша «добросовестность» теперь важна. Сохраняйте все чеки, переписки, документы, которые доказывают, что вы проверяли историю квартиры и продавца.
🔵 Статья 177 — новый «главный враг». Если продавец (особенно пожилой) докажет, что не понимал, что делает, — квартиру заберут. И ваша честность здесь не поможет.
🔵 Обследование продавца. В сомнительных случаях обязательно нужно проводить предварительное психолого-психиатрическое освидетельствование. Простой справки от психиатра часто недостаточно — суды доверяют только лицензированным экспертам.
💬 Решение ВС — важный прецедент, но не щит для всех. Главное правило остаётся неизменным: тотальная проверка и осторожность. Особенно если продавец в возрасте или есть хоть малейшие сомнения в его адекватности.
💡Вывод для покупателей: Не экономьте на безопасности. Юрист + тщательная проверка документов + экспертная оценка состояния продавца (в сложных случаях) — ваша лучшая страховка.
#ЖКХ #Недвижимость #Сделка
1 минута
21 января