294 подписчика
Привет, 1 февраля 🤝 и семейная ипотека — один раз на одного ребёнка по СНИЛС, если вы не успели подписать договор вчера, а будете подписывать его завтра, вы берёте семейную ипотеку по новым условиям! 💫
ℹ️ С 1 февраля 2026 года вводится правило "одна семья – одна льготная ипотека". Теперь при заключении ипотечного договора супруги автоматически станут созаемщиками. 👥
Обязанность по погашению семейной ипотеки ложится на обоих супругов.
⚖️ В случае развода бывшие супруги могут договориться разделить сумму пополам или переоформить ипотеку на одного.
🔹 Можно ли оформить семейную ипотеку, если супруги в разводе?
Да. Если брак расторгнут, потребуется:
- свидетельство о расторжении брака;
- документы, подтверждающие проживание ребёнка с заёмщиком.
В этом случае второй родитель в сделке не участвует.
🔹 Можно ли взять семейную ипотеку, если родители не в браке?
Да. В этом случае ипотеку оформляет один из родителей, с кем зарегистрирован ребёнок. Второй родитель в кредитный договор не включается.
Такая же ситуация с супругом(ой) иностранцем — кредит оформляется только на гражданина России.
❗ Важные нюансы:
▪️ Если первая ипотека оформлена после 23 декабря 2023 года
В этом случае получить вторую семейную ипотеку можно только при одновременном выполнении двух условий:
1. Первая ипотека полностью погашена. ✔️
2. В семье родился ребёнок после 23 декабря 2023 года. 🍼
▪️ Если первая ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года
В этом случае взять вторую семейную ипотеку можно только после полного погашения первого кредита. Рождение ребёнка после 23.12.2023 не является обязательным.
▪️ Если у одного из супругов плохая кредитная история или было банкротство
Это усложняет одобрение, но не исключает его. Шансы повысить можно за счёт:
- увеличения первоначального взноса;
- подтверждённого стабильного дохода второго супруга;
- привлечения поручителя или второго созаёмщика. 💼
ℹ️ Также теперь привлечение «доноров» для оформления семейной ипотеки запрещено, за исключением случаев, когда доходов семьи недостаточно для одобрения кредита. ❌
ℹ️ Рефинансирование комбо‑ипотеки
Если раньше весь кредит переоформлялся по рыночным условиям, то теперь заёмщики смогут пересмотреть только рыночную часть ипотеки, а льготная ставка по семейной части кредита сохранится без изменений.
Пример: кредит на 10 млн рублей (6 млн — по льготе, 4 млн — по рынку). Рефинансируется только 4 млн. 🔁
📈 Материнский капитал проиндексировали
С 1 февраля 2026 года федеральный материнский капитал проиндексирован на величину инфляции по итогам прошлого года — 5,6%. Изменение касается выплат независимо от даты рождения ребёнка.
Размер выплат:
- на первого ребёнка — 728 921,90 руб.; 🍼
- на второго ребёнка (если на первого выплата не назначалась) — 963 243,17 руб.; 🍼🍼
- доплата на второго ребёнка, если семья уже получала маткапитал на первого — 234 321,27 руб.
Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях 💬
2 минуты
Вчера