2339 подписчиков
Стоит ли делать досрочное погашение при низкой ставке по ипотеке?
Часто кажется, что при низкой ставке досрочные платежи не так важны. На самом деле, важны. Просто эффект выглядит иначе, но он есть. Цифры примерные, чтобы показать логику, а не «загнать в калькулятор».
Возьмём для примера ипотеку:
8 млн ₽,
ставка 6%,
срок 30 лет.
Сценарий 1: платим по графику — примерно 48 000 ₽ в месяц. Ипотека длится все 30 лет. Переплата около 9,3 млн ₽.
Сценарий 2: платим в 2 раза больше — около 96 000 ₽ в месяц. Ипотека закрывается примерно за 10–11 лет. Переплата снижается до 2–2,5 млн ₽.
Сценарий 3: самый реалистичный. Платим на 25% больше — около 60 000 ₽ в месяц. Ипотека закрывается за 17–18 лет,
а не за 30. Переплата — около 5–6 млн ₽.
Что здесь важно? При ставке 6% ипотека сама по себе уже «мягкая». Но даже небольшие досрочные платежи сильно сокращают срок, а вместе с ним и общую нагрузку. Не обязательно платить в два раза больше. Иногда достаточно платить чуть больше, но регулярно и осознанно.
В ипотеке почти всегда выигрывает не тот, кто платит максимум, а тот, кто понимает механику и выбирает комфортный для себя ритм.
Около минуты
19 февраля