2367 подписчиков
Часто кажется, что при низкой ставке досрочные платежи не так важны. На самом деле — важны.
Просто эффект выглядит иначе, но он есть. Цифры — примерные, чтобы показать логику, а не «загнать в калькулятор».
Возьмём для примера ипотеку:
8 млн ₽,
ставка 6%,
срок 30 лет.
Сценарий 1
Платим по графику — примерно 48 000 ₽ в месяц. Ипотека длится все 30 лет. Переплата — около 9,3 млн ₽.
Сценарий 2
Платим в 2 раза больше — около 96 000 ₽ в месяц. Ипотека закрывается примерно за 10–11 лет. Переплата снижается до 2–2,5 млн ₽.
Сценарий 3
Самый реалистичный.
Платим на 25% больше — около 60 000 ₽ в месяц. Ипотека закрывается за 17–18 лет,
а не за 30. Переплата — около 5–6 млн ₽.
Что здесь важно
При ставке 6% ипотека сама по себе уже «мягкая». Но даже небольшие досрочные платежи сильно сокращают срок, а вместе с ним — и общую нагрузку.
Не обязательно платить в два раза больше. Иногда достаточно платить чуть больше, но регулярно и осознанно.
В ипотеке почти всегда выигрывает не тот, кто платит максимум, а тот, кто понимает механику и выбирает комфортный для себя ритм.
Около минуты
31 января