4 подписчика
ИНВЕСТИЦИИ В ТУРЕЦКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: МОЙ ОПЫТ И ВЫВОДЫ
В 2020 году, сразу после открытия границ, я инвестировал в три квартиры в курортной Алании. Выбирал локацию не туристическую, с минимальной сезонностью — для круглогодичной аренды и ликвидностью при перепродаже.
Хочу поделиться выводами этого опыта.
Что планировалось:
- Покупка 3 квартир в евро (местная валюта не использовалась)
- Беспроцентная рассрочка на время строительства
- Сдача в аренду и/или перепродажа с доходом
Что получилось в реальности:
- Сроки сдачи объекта увеличились на 2,5 года из-за ковида и других факторов.
Изначально планировалась сдача объекта декабрь 2022, фактически лето 2025
- Изменились условия получения ВНЖ — ключевой фактор привлекательности для многих покупателей
Район где располагается комплекс закрыли для получения ВНЖ
- Налоговые и законодательные риски выросли.
После событий 2022 года перемещение денег в РФ по системе SWIFT стало невозможным.
- Процесс продажи оказался сложнее и дольше чем планировалось.
Отдельно хочется отметить что на момент покупки понятия дружественная/недружественная страна не существовало.
Финансовый итог:
Фактическая зафиксированная доходность при продаже составила ~25% годовых в валюте. Это хороший показатель.
При этом соотношение курса Евро к рублю за последние 5 лет не изменилось (информация для любителей считать в валюте)
Итог:
Геополитическая нестабильность, риски изменения налогового и местного законодательства, неопределенные сроки продажи и сумма продажи, возможные риски при получении денег и их перестановке в РФ в моем понимании перевешивают потенциальную прибыль от таких инвестиций.
Инвестиции должны быть прозрачными, а риски контролируемыми. Сегодня я предпочитаю активы, где могу влиять на процесс и понимаю свои действия при возникновении рисков.
Российская недвижимость, фондовый рынок, ЗПИФы, инвестиции в бизнес с обеспечением — инструменты с предсказуемой доходностью и понятной юридической структурой.
Для меня этот опыт стал ценным уроком: иногда отказ от рисковых проектов — лучшая инвестиционная стратегия.
А вы рассматривали зарубежную недвижимость? Поделитесь своим опытом в комментариях!
Больше моих мыслей и полезной информации ищи в телеграмм-канале
1 минута
31 января