817 подписчиков
Как оптимизировать проект дома бизнес-класса?
Настоящий понт не в размере дома, а в его сложности.
Размер решается просто деньгами, а сложность — доступом к технологиям и людям, которые умеют с ними работать. Сложность более ценный мех.
1. Самый большой эффект - это оптимизация площади. 10 м2 сократили - 2,3+ млн экономии (считаем с чистовой и мебелью). 100 кв.м - 23+ млн.
Большинство покупают не то, что им нужно, а то, что у них в голове. Дом - как квартира, или полторы квартиры по площади - это нормально
2. Покажите проект строителю. Конструктор плохо оптимизирует проект, потому что он видит его в конструкциях. Иногда такое заложат... волосы дыбом, а бюджет в Млечный путь.
Строитель видит проект в деньгах. Если он с высшим образованием ПГС, то спокойно может приговорить лишний армопояс, или уменьшить толщину плиты. По узлам даст альтернативные варианты. Главное, чтобы строитель был не тяп-ляпщик... а за качество. А то заколхозит дом.
И да, если строитель приговорил лишний армопояс, то пусть конструктор оставит автограф.
3. Сделайте фундамент Bauplatte как у нас: готовый ноль дома со всеми коммуникациями. Сэкономить на стяжке и подложке, на работе сантехников. Основу по инженерке сделать командой общестроя. Сайт, ютуб в помощь.
4. Посмотрите, где необязательны крупноформатные окна. Иногда витражи можно убрать совсем. Иногда можно их разделить импостами (цена падает в 1,5-2 раза) без снижения будущего серотонина. Например, в неключевых помещениях. Сначала режем плюшки у детей (они себе позже построят сами😉), потом в своей спальне. В самом крайнем случае в гостиной, где семья проводит 80% времени.
5. Раздеть фасад с тех сторон, на которые на него будут смотреть только белки и соседи. В принципе подход касается не только фасада, а всех объемов и решений... Сделать великолепно главное в доме и бесспорно хорошо - второстепенное. Не гнаться за идеалом во всех аспектах.
6. Не выкидывать деньги на утепление фасадом минватой. Холивар с адептами минваты мы устроим в следующем посте.
7. Не делайте ПВХ мембрану на кровлю. Там слишком много маркетинговых обещаний о долговечности. Переплатите за работу, и это иллюзия, что это очень надёжно. УГМК арена (новая) бежала вся. ТЦ Парк Хаус ремонтируют постоянно. Битумная Icopal в два слоя надёжнее ПВХ, т.к. 2 слоя решают. Срок 25-30 лет, бюджетнее в себесе, проще в работах.
8. Стремитесь в перекрытии к сборным плитам, а не к монолиту. Везде, где плиты возможны - там плиты. Где нельзя - там монолит. Мы не боимся смешивать плиты/монолит. Скорость и деньги в сборняке.
9. Толщина наружных стен. Мы сначала строили из керамоблока 380 мм. У нас нормы такие в стране, что несущая керамика 380 мм. Потом я еду в Германию и вижу несущие стены из керамоблока 170 мм. Мы заказываем расчёты на устойчивость стен 250 мм на изгибающий момент и они проходят с запасом. Так наши стены стали 250 мм. Кто строит 510 мм - просто закапывает деньги. Лучше сделать тоньше конструкционную часть стены и добавить теплоизоляцию. Управлять комфортом станет легче, эксплуатация станет дешевле, долговечность утепленных стен вырастет лет на 100.
В наших типовых проектах эта работа сделана.
Если вы строите индивидуальный дом, то покажите его нам. 98%, что улучшим и удешевим одновременно.
Размер — признак бюджета.
Наполнение и качество жизни в доме — признак интеллекта.
Всем добра )
2 минуты
31 января