2253 подписчика
По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, представленными ТАСС, в течение первых 11 месяцев 2025 года наблюдалось значительное падение интереса к покупке новых жилых помещений в популярных туристических регионах России.
Наиболее резкое сокращение числа заключенных сделок произошло в Сочи, где продажи упали на впечатляющие 75% относительно показателей аналогичного периода предыдущего года. Здесь было реализовано лишь около четверти от объема предыдущих лет, составив скромные 800 лотов против прежних 3,2 тысяч.
Менее выраженное, но тоже заметное снижение активности рынка отмечено в Крыму и Севастополе, где количество покупок уменьшилось на 7%, составив примерно 9,8 тысячи единиц жилья против прошлогоднего показателя в 10,5 тысячи. Немногим лучше ситуация выглядит в Анапе, где число проданных квартир составило порядка 1,1 тысячи, что на 11,1% ниже уровня предыдущего года (1,3 тысячи).
Аналитики подчеркнули несколько ключевых факторов, повлиявших на столь существенное уменьшение покупательского спроса в Сочи. Прежде всего, это изменение ипотечных условий: прекращение программы доступного льготного кредитования и повышение ставок по обычным кредитным продуктам значительно повысили финансовую нагрузку на потенциальных покупателей. Дополнительным фактором стала коррекция поведения потребителей после двухлетнего всплеска интереса к рынку недвижимости в предыдущие годы, когда уровень активности был аномально высоким.
Несмотря на общий тренд снижения количества сделок, средняя цена квадратного метра продолжала расти. В Сочи она увеличилась на 10%, поднявшись до отметки в 708,4 тысячи рублей за квадратный метр. Аналогичный рост стоимости отмечался и в остальных рассматриваемых регионах: в Крыму и Севастополе средние показатели увеличились на 15%, достигнув 259,5 тысячи рублей, а в Анапе стоимость квадратного метра повысилась на 11,3%, установив новый рубеж в 336,6 тысячи рублей.
Источник: bbloknotanapa.ru
Дьявол, как обычно, кроется в деталях. Если б я не жил в Анапе, то может быть и поверил в то, что недвижимость у нас оценивается в скромные 336 тысяч рублей за квадрат, а так же в то, что в Крыму в этом году просели продажи.
Наверняка, в каком-нибудь из наших апарт отелей есть такие цены, скорей всего, это Николай 1., возможно, где-то ещё, но это не про жильё, это коммерческая недвижимость.
Жильё же стоит значительно дешевле, даже стройка, одна из самых интересных и дорогих жк на Высоком берегу, стоимость квадрата до 290 тысяч рублей.
Если говорить о вторичном рынке, то стоимость 200 тысяч за квадрат это уже ближе к верхнему ценовому порогу.
По Крыму тоже всё не так однозначно. Да, продажи жилья там просели, поэтому мы и закрыли офис в Симферополе, потому что Вторичка продавалась плохо, а новостройки Крыма мы легко продаём находясь в Анапе.
Но если говорить про апартаменты, то здесь наоборот, продажи в Крыму шли намного бодрее, чем в той же Анапе.
В общем, если вам нужна не сухая статистика, а реальное положение вещей, с освещением огромного количества нюансов, то это только к нам. Только понимая, что в действительности происходит с рынком можно делать какие-то выводы и принимать решение.
2 минуты
16 января