317 подписчиков
КС научил считать налоги при обмене недвижимости
⚖ Конституционный суд в первом постановлении 2026 года поставил точку в споре о налогообложении договоров мены недвижимости. Судьи запретили автоматически применять к обмену правила о купле-продаже и начислять НДФЛ исходя из кадастровой стоимости отчужденного объекта.
Дело рассмотрено по жалобе заявительницы, которая обменяла земельный участок стоимостью 2,95 млн руб. на участок стоимостью 421 000 руб. без доплат. Налоговая начислила ей НДФЛ в размере 138 000 руб. — считали по стоимости отчужденного участка.
💡 Вот к каким выводам пришел КС:
🔸 Мена и купля-продажа — разные договоры. При продаже получают деньги, при мене обмениваются товарами.
🔸 Закон презюмирует равноценность обмениваемых объектов, даже если кадастровые стоимости различаются.
🔸 Взимание налога исходя из стоимости отчужденного объекта означает налогообложение имущественных потерь.
📎 НДФЛ можно взимать только после опровержения эквивалентности обмена, подчеркнул КС. Налоговая должна подтвердить существенное превышение стоимости полученного над отчужденным при отсутствии разумных мотивов. В этом случае налог берут с разницы стоимостей.
Постановление КC от 15 января 2026 года https://www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision860875.pdf
#судебныеспоры #налоги #недвижимоcть #кадастроваястоимость
https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru
1 минута
Вчера