6 подписчиков
Сделка под влиянием существенного заблуждения
В последнее время в интернете много новостей о продаже недвижимости лицами пожилого возраста, а потом отмене этих договоров, которое обосновывается недееспособностью продавца или влиянием на него мошенников. Мы нашли ещё одну замечательную лазейку, с помощью которой возможно совершение подобного рода действий.
Существенное заблуждение — одно из оснований для признания сделки недействительной (ст. 178 ГК РФ). Ключевой признак: если бы сторона знала истинное положение дел, она никогда не совершила бы сделку.
Что считается существенным заблуждением?
Закон не даёт исчерпывающего перечня (что удобно для мошенников), но судебная практика выделяет:
- ошибочное представление о природе сделки (например, дарение вместо купли‑продажи);
- заблуждение относительно тождества предмета (приобретение подделки вместо оригинала);
- неверные сведения о существенных качествах объекта, влияющих на его ценность;
- ошибка в личности контрагента, если она имеет значение для сделки.
При этом не признаются существенными:
- обычные предпринимательские риски;
- заблуждения относительно мотивов сделки;
- ошибки в прогнозах доходности.
Для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ необходимо доказать:
- Наличие заблуждения на момент совершения сделки.
- Его существенность — прямое влияние на решение заключить сделку.
- Отсутствие умысла или грубой неосторожности со стороны истца.
Срок исковой давности общий — 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах заблуждения (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
При удовлетворении иска применяются правила двусторонней реституции (ст. 167 ГК РФ): каждая сторона возвращает полученное. Если возврат в натуре невозможен, возмещается стоимость в деньгах. А если денег у продавца нет - ну очень жаль. Вы можете подать в суд иск с требованием признать его банкротом, но мошенники, как правило, готовы к такому повороту событий.
Кстати, дополнительно суд может обязать сторону, по вине которой возникло заблуждение, возместить реальный ущерб (абз. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ) и отказать в защите прав, если истец действовал недобросовестно.
Важные нюансы:
- Заблуждение должно быть добросовестным — не результатом небрежности или умышленного игнорирования информации.
- Оспаривание возможно только по инициативе пострадавшей стороны; контрагент не вправе ссылаться на заблуждение другой стороны.
- Если заблуждение вызвано действиями контрагента, сделка может квалифицироваться как совершённая под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ) — с более строгими последствиями.
В настоящий момент происходит передел практики по такого рода делам и никто не знает куда это приведёт. Мы впервые за много лет работы и написания данных статей не будем рекомендовать Вам обращаться к юристу для того, чтобы полностью обезопасить такого рода сделку, так как в настоящее время - никто не может дать таких гарантий. Со своей стороны рекомендуем перенести покупку недвижимости на 6-8 месяцев. Уверенны, что в силу общественного резонанса, к этому времени сложится понятная практика и алгоритм правовых действий в подобного рода ситуациях.
Компания ЮРИСТАС, куда Вы можете обратиться по телефонам 8(967)184-77-85, 8(915)119-88-00, 8(993)603-46-22, по адресу: г. Зеленоград, корп. 322А БЦ "Яблоко", каб. 201
2 минуты
12 января