276 подписчиков
Прогноз - что будет с рынком недвижимости в 2026 году!
Друзья, через два дня — первая официальная рабочая неделя в этом году. Кстати, у нас она началась с 4 января 😃. Многие из вас это знают 🤝. Застройщики начнут раскачиваться и думать над программами!
В конце года застройщики получили предупреждение Сбербанка о схемах с ипотекой без первоначального взноса или с заниженной ипотечной ставкой за счёт удорожания квартиры, передавая тем самым позицию ЦБ. Более того, своё предупреждение банк подкрепил письмом от ЦБ! 😮
В общем, Банк пригрозил прекратить сотрудничество с застройщиками, которые продолжают использовать такие практики. Очень серьёзное заявление для любого девелопера! Посмотрим на весь расклад в ближайшей перспективе. 👀
И давайте с вами сделаем небольшой прогноз по рынку недвижимости! 🏠
Делитесь своим мнением в комментариях 🙏🏻, в конце года вспомним и обсудим!
На мой взгляд:
В начале года рынок недвижимости столкнётся с комплексом противоречивых тенденций.
🔺 Сохраняются высокие ставки по ипотеке и экономическая неопределённость, но тренд на понижение заложен! Конец 2026 года — все аналитики сходятся во мнении, что ключевая ставка будет в районе 11–12%. 📉
🔺 Ужесточение условий по семейной ипотеке — 1 февраля 2026 года
* Супруги станут обязательными созаёмщиками по одному кредиту, что исключает возможность оформления двух отдельных льготных кредитов на семью. 👥
* Запрещена практика «донорских схем», когда льготную ипотеку оформляли на родственников или знакомых с последующей перепродажей квартиры. ⚖️
🔺 Экономическая и политическая неопределённость, дорогая ипотека, выгодные вклады заставляют население откладывать покупку недвижимости, формируя большой отложенный спрос! 💸
🔺 Население (его большая часть) продолжает сохранять сбережения на депозитах.
Только по Краснодарскому краю — на конец сентября 2025 года общий объём средств на банковских счетах и вкладах населения достиг 1,8 трлн рублей! 💰
🔺 ЦБ давно покушается на рассрочку от застройщика — если добьются своего, то и этот инструмент отнимут у застройщиков. ⚠️
🔺 Ситуация с застройщиками
Девелоперы сталкиваются с рядом вызовов:
* высокая стоимость проектного финансирования ограничивает запуск новых проектов;
* рост себестоимости строительства;
* риски банкротства некоторых компаний из‑за сложностей с выполнением обязательств и ростом затрат;
* необходимость достроить начатые проекты — это названо одна из главных задач на 2026 год вице‑премьером Маратом Хуснуллиным. 🛠️
📌 А теперь вывод:
Начало года, если не будет политических потрясений и ЦБ пойдёт по траектории плавного снижения ключевой ставки, то начало года для девелоперов, да и для вторичного рынка будет тяжёлым.
У застройщиков не будет инструментов на субсидирование ставки по ипотеке и не будет возможности продавать без ПВ, хотя такой формат уже давно запрещён. Есть вероятность запрета на рассрочку, но есть утверждённая с банком финансовая модель, от которой можно отступить не более чем на 20%. Всё это приведёт к частичному банкротству слабых девелоперов, остановке новых проектов и т.д. ⚠️
У вторичного рынка та же причина: дорогая ипотека, высокие риски после нашумевшей истории с «Долиной», хотя они и до этого всегда были!
🔺 Первая половина 2026 года — это время покупателей: приемлемые цены, условия покупки в рассрочку, иногда даже рыночная ипотека будет интересна для дальнейшего рефинансирования! 🛒🏦
❗️❗️❗️ А вот вторая половина 2026 года — ситуация на рынке недвижимости может начать меняться в пользу продавцов. Понижение ключевой ставки, отложенный спрос, снижение ставок по депозитам, истечение вкладов и отсутствие альтернатив — всё это будет способствовать росту спроса на недвижимость, как первичный, так и вторичный.
Это может быть крайне нестабильный, волатильный период, в котором ценообразование станет трудно предсказуемым. 🔄📈
3 минуты
2 дня назад