24 подписчика
ВС РФ разъяснил, как установить процентное вознаграждение управляющего в деле о банкротстве застройщика
В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий АО «ТЕКС» передал права должника на земельный участок и незавершенный объект строительства другому застройщику - ООО «СЗ «Терминал строительные комплектации». Далее суд включил в реестр требований кредиторов должника требование ООО «СЗ «Терминал строительные комплектации» на сумму 141,4 млн рублей, отнеся его к третьей очереди.
Управляющий посчитал, что это приравнивается к частичному удовлетворению требований, обосновав свой расчёт тем, что в результате сделки объём требований кредиторов, обеспеченных залогом этого объекта, сократился на 49%. На этом основании конкурсный управляющий запросил вознаграждение в размере 6,1 млн рублей, что составляет 4,5% от стоимости переданных прав на объект незавершённого строительства.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций согласились с этим подходом. Они признали допустимым определить вознаграждение управляющего пропорционально доле погашенных требований участников строительства по каждому отдельному объекту незавершённого строительства. Кроме того, суды установили, что рассчитанная сумма является справедливой и соответствует объёму реально выполненной работы конкурсным управляющим.
СКЭС ВС РФ отменила принятые по делу судебные акты, поскольку в рассматриваемом споре реального удовлетворения требований участников строительства не произошло. Строительство переданного объекта не завершилось, дом не ввели в эксплуатацию. Замена застройщика предполагает передачу новому инвестору прав на землю и объекты незавершенного строительства вместе с обязательствами перед участниками строительства. Такая операция является лишь переменой лиц в обязательстве, а не реальным и окончательным удовлетворением требований. В связи с этим рассмотрение вопроса об установлении вознаграждения управляющего было преждевременным.
Следовательно, право управляющего на процентное вознаграждение возникает не с момента передачи объекта, а с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого строительство считается завершенным, а цель процедуры банкротства, то есть удовлетворение требований участников строительства, признается достигнутой. Кроме того, ВС РФ указал, что в последующем суду надлежит установить процентное вознаграждение конкурсного управляющему по формуле, закрепленной в пункте 13 статьи 20.6 Закона о банкротстве.
Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
2 минуты
20 января