33 подписчика
Статистика за 2025 начала публиковаться. В ней много занимательного и интересного. Первое и важное - государство снизило темпы печатания денег. Денежная масса в обороте экономики растет символическими процентами. Нефтегазовые доходы Российской федерации снизились на 30-35 процентов. Соответственно траты бюджета уменьшатся и замедлят экономику. Продолжилось укрепление рубля, что также снижает доходы Государства. Условия по семейной ипотеке ужесточают, но ее объемы выдачи снижаются незначительно. Банки ужесточают требования и теперь не все имеющие право могут получить одобрение. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в большей части крупнейших городов РФ выросла в среднем на 15 процентов. Дефицит спроса первого полугодия 2025г сменился ростом покупок во втором полугодии. Связано это со снижением ставки ЦБ и процентов по депозитам, а также анонсированием изменений условий выдачи семейной ипотеки. Больше всего подорожала стоимость квадратного метра в Челябинске (+20.4 процента).
Объем запуска новых девелоперских проектов в 2025 году снизился на 12 процентов по сравнению с 2024 годом. Самое сильное снижение в Ростовском регионе (-40 процентов), Москве (-29 процентов), Московской области (-27 процентов).
Себестоимость строительства продолжает расти и в Московской области приблизилась к 80 тысячам рублей.
Накопить на первоначальный взнос по ипотеке за два года могут только 8 процентов заемщиков.
Какие выводы можно сделать из всего происходящего? Экономика в 2026 году будет стагнировать. Зарплаты прекратят свой рост и начнут снижаться. Квадратные метры продолжат дорожать на 10-12 процентов за год. Количество продаваемых квартир продолжит снижаться. Спрос и цена аренды будет расти опережающими экономику темпами. Ужесточение банками и Государством выдачи льготной ипотеки снизит общий объем денег поступающий на рынок недвижимости. При этом население компенсирует снижение перетоком части денег с депозитов в квадратные метры. Нас ждет стабилизация цен, замедление экономических процессов и повышение недоступности жилья, рост объема ветхого и аварийного жилья.
1 минута
19 января