2 подписчика

🔍Разбор причин расхождения смет (ССР, экспертная и реальная стоимость) и их влияние на сроки.

Замечали, что сметы живут в трёх разных вселенных, и перелёт между ними стоит огромных денег и времени?

Где прячутся «пропавшие» 20-30% бюджета и как они крадут время:

📏 Объёмы работ: В смете — 100 тонн арматуры. На подробных чертежах — 115 тонн. Итог: 2 недели на пересчет, доп. соглашение, внеплановый заказ и простой бригады.

🚚 Логистика и условия: В расчёте — кран работает 8 часов в день. На тесной площадке с соседней стройкой — только 4 часа, остальное время — простой и переезды. Итог: Фактические сроки монтажа растягиваются в 1.5-2 раза.

⚠️ Скрытые работы и риски: «Неучтённый грунт» или «старый фундамент» — классика. Экспертиза их не оплачивает, а работать надо. Итог: Месяц на согласование дополнительного финансирования, пока техника простаивает.

Математика задержки:

Каждые +10% к стоимости часто означают +15-20% к общему сроку проекта. Почему? Не из-за самих работ, а из-за организационного коллапса: остановка → торги/переговоры → доп. соглашения → ожидание ресурсов.

Практический совет: как защитить сроки:

Считайте в «трёх колонках» при внутреннем планировании:

Колонка 1: Стоимость по нормативам (для экспертизы).

Колонка 2: Рыночная стоимость (по коммерческим предложениям 3 подрядчиков).

Колонка 3: Резерв на риски (минимум 15-20% для неочевидных работ).

📄Ведите «Журнал расхождений» с первого дня. Фото, записи инженера — это ваши аргументы для будущих доп. соглашений.

Говорите с заказчиком на языке потерь от простоя: «Дополнительные 500 тыс. на вывоз грунта сейчас сэкономят 2 недели, а значит, мы уложимся в тёплый сезон для фасадных работ».

P.S. Как вы поступаете, когда подрядчик привозит счёт, который выше согласованной сметы? Есть ли работающий алгоритм действий? Делитесь опытом в комментариях в нашем ТГ канале!

Часто сталкиваетесь с расхождением цен?

анонимный опрос

Да

Нет

Периодически

1 минута

19 января