25 подписчиков
Самое главное в стройке - БРИГАДА?!
Многие думают, что успешный ремонт держится на одном: найти хороших, честных рабочих. Я 6 лет покупаю, ремонтирую и продаю квартиры, и хувас вас разуверить. Куда более важен контроль. Даже самая хорошая бригада без правильного управления быстро может стать «проблемной».
Делюсь лайф хаками по взаимодействию с бригадой
1. Документы прежде всего! Это страховка от проблем
· Договор — обязательно с любыми рабочими. Даже с проверенными ребятами. Это не про недоверие, а про ясность.
· Что указываем в договоре? Подробный перечень всех работ - от демонтажа до поклейки обоев и установки плинтусов. Это исключает споры типа: «Плитка под 45 будет дороже»
· Приложение к договору — детальная смета. По пунктам каждый этап работы.
2. Чёткое правило: Никаких авансов НИКОМУ, даже самым проверенным
· Это самая частая ошибка. Как бы ни упрашивали рабочие. Семья, обстоятельства, покушать, матрас. Нет. Нельзя оплачивать то, что не сделано. Можете купить им матрас на авито за 300 руб и хлеба в счёт дальнейшей работы
· Принцип такой: Оплата строго за приемку завершенного этапа по смете. Сделали стяжку — приемка — оплата по строке стяжка. Возник форс-мажор и нужно расстаться? Вы платите только за то, что по факту сделано и принято.
3. Дисциплина времени. Если бригада дважды не идёт по плану, меняйте бригаду.
· Перед стартом у вас должен бытьчёткий график работ с временными рамками для каждого этапа. Демонтаж — 2 дня, электрика — 2 дня, и так далее
4. Регулярный системный контроль
· Проверки раз в 2-3 дня по плану и смете — обязательны. Приезжаете и сверяете: По плану должна быть готова разводка труб.
5. Учитывайте человеческий фактор
· Контроль — не значит неуважение. Общайтесь четко и вежливо.
· Четкое ТЗ — лучший способ избежать споров. Все детали , какие розетки, куда, как класть плитку должны быть оговорены и показаны до начала этапа.
Ещё лайфхаки:
· Фотофиксация всего: состояние «до», все скрытые работы - разводка в стенах, гидроизоляция, шумоизоляция до их закрытия. Это поможет при смене бригады и аргумент в спорной ситуации.
· Ключевые точки приемки: определите этапы, которые нельзя закрывать дальше без вашего личного осмотра, например, выравнивание стен под покраску, укладка плитки.
· Прямая закупка материалов. Покупайте материалы сами. Ну или учитывайте, что рабочие зарабатывают на материалах.
Ваш флиппер - строитель и системный психолог Инна Есина
1 минута
2 января