711 подписчиков
Как сэкономить на налогах за сдачу квартиры в аренду?
🔲 Чтобы защитить себя от недобросовестного арендатора, необходимо заключить договор на аренду квартиры. Да и современные арендаторы уже не рассматривают варианты без договора.
✔️Договор➖свидетельство сдачи квартиры в аренду и получение дохода.Значит, появляется обязанность платить налог.
Сумма налога зависит от выбранной арендодателем налоговой системы.
✔️У него есть такие варианты:
▪️НДФЛ для физлиц,
▪️стать ИП на УСН,
▪️стать ИП и купить патент,
▪️выбрать самозанятость (НПД).
🔲 По статистике большинство арендаторов являются предпринимателями. Потому что когда-то только предпринимательский налог был выгоднее, чем НДФЛ для физлиц.
Сегодня в некоторых ситуациях выгоднее выглядит самозанятость. Хотя ряд ограничений для арендодателей у этой схемы есть. О них расскажу ниже.
🔲 Получить статус самозанятого быстро и просто➖ в приложении “Мой налог”. Даже не нужно перезаключать действующий договор найма. Индивидуальный предприниматель тоже может получить статус самозанятого.
📍Ставка налога:
▪️4%, если квартира сдается физлицу,
▪️6%, если арендатор юрлицо.
И это все налоги, которые вы платите!
📍Никаких страховых платежей! ИП на НПД тоже освобождается от фиксированных взносов.
📍Если квартира “простаивает”, налогов платить не надо.
📍Самозанятые не сдают отчетности. Их главная забота👉 своевременно сформировать чек в приложении “Мой налог”.
📍Самозанятые не считают налоги. Их рассчитывает ФНС. До 12 числа следующего месяца налоговики присылают в ЛК сумму, которую надо оплатить до 28 числа. Т.е. налоги платятся ежемесячно. Можно в приложении “Мой налог” настроить автоматическую оплату налога.
🔲 Ограничения для самозанятых-арендодателей:
1️⃣ Могут сдавать в аренду только жилое помещение. Доходы от сдачи коммерческих объектов и апартаментов не подпадают под НПД.
2️⃣ Годовой доход не должен превышать 2,4 млн ₽ (200000 ₽ в месяц).
3️⃣ Нет освобождения от налога на имущество.
4️⃣ Пенсионные взносы самозанятый платить не обязан, но может делать это на добровольной основе.
5⃣ Действие режима НПД пока ограничен 2028 г.
💁♀️Запрос на мою консультацию пишите в личку.
Я всегда на связи!
#налогообложение #налогообложениеип #налогообложениеооо #налогообложениебизнеса #налогообложениерф #налогообложениефизлиц #налогообложениемосква #налогообложениеблогера #налогообложениеспб #налогообложениеорганизаций #налогообложениеиучет #налогообложениесамозанятых #налогообложениенедвижимости #налогообложениеинвестиций #налогообложениероссии
2 минуты
2 января