25 подписчиков
Как обновить квартиру для продажи или аренды без капитального ремонта
Если вы хотите получить за свою квартиру бОльшую цену при продаже или при сдаче в аренду, необязательно делать капитальный ремонт.
Я готовила свою недвижимость и к продаже и к сдаче в аренду. И сделала уже больше. 10 объектов.
Всегда удавалось сдать квартиру чуть выше рынка или значительно выше рынка, даже с условием, что квартира стоит на продаже и я буду её показывать потенциальным покупателям
Многие представляют себе долгий и дорогой ремонт «под ключ». Из-за этого откладывают решение на месяцы, теряя время и деньги.
Иногда это лишняя трата сил и бюджета.
Правда в том, что покупатель или арендатор смотрит на квартиру как на цельный образ. И трансформацию можно провести точечно, пройдясь по самым важным «болевым точкам», которые мешают совершить сделку.
Что я делаю при частичном обновлении:
1. «Свет и Чистота»:
· Декорирую окна: Меняю старые тяжелые гардины на современные римские шторы или жалюзи. Или просто однотонные шторы. Это кардинально меняет освещение и восприятие пространства.
· Меняю все лампочки: Теплый белый свет одинаковой температуры. Убираем мерцающие люминесцентные и холодные лампы.
· Делаю Генеральную уборку + химчистку: Не просто помыть пол, а отдраить все до блеска, включая плитку, окна, вытяжку. Сдать в химчистку старый ковер или диван.
2. «Фокус на кухне и ванной»:
· Не меняем сантехнику, а обновляем: можно отреставрировать ванну акриловым вкладышем, заменить смесители на современные, новая затирка в плиточных швах.
· Делаю кухню как новенькую: Замена фасадов, столешницы и фартука при сохранении старого каркаса. Или просто — новые стильные ручки, мощная подсветка и идеальный порядок.
3. «Убрю раздражители»:
· Ликвидация «советские» пережитки: Снос громоздких встроенных шкафов, чешских стенок и прочего хлама. Поклейка нейтральных светлых обоев вместо ярких.
· Ремонт мелочей, которые кричат о проблемах: Нужно починить все ручки, петли, выключатели, подклеить отстающие обои, заменить треснувшие розетки.
4. «Верная расстановка» (самый бюджетный, но мощный вариант):
· Используем ту же мебель и вещи. Но расставляем их по законам композиции и эргономики: освобождаем проходы, создаем уютные уголки, правильно вешаем зеркала и картины. Иногда достаточно просто вывезти 30% хлама, чтобы квартира «задышала».
И это не капитальный и даже не косметический ремонт 500К, затраты — 100-150К. Но эти инвестиции повышают стоимость квартиры и её привлекательность так, что окупаются многократно и сразу. Квартира выглядит ухоженной, актуальной и готовой к заселению прямо сейчас.
Ваш флиппер и хоумстейджер Инна Есина
2 минуты
1 января