924 подписчика
Итоги 2025 года на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Общие тенденции российского рынка недвижимости
Российский рынок недвижимости в 2025 году успешно приспособился к условиям монетарной политики Центрального банка. Общий объем введенного жилья составил 103 млн квадратных метров, что незначительно ниже уровня предыдущего года (всего на 5 млн кв.м меньше). Рекордная средневзвешенная ключевая ставка за год достигла отметки в 19,2%.
Рынок недвижимости Москвы
Основные выводы:
- Количество проданных объектов в Москве в 2025 году сократилось на 2% по сравнению с предыдущим годом, составив 62,2 тысячи лотов. Объем выставленных на продажу площадей уменьшился на 8,9%, до 2,45 млн кв. м, а число предложений сократилось на 20,7%, до 38,2 тысяч лотов.
- Средняя площадь предлагаемого жилья увеличилась до 59 кв. м.
- Темпы роста цен в Москве составили 20,1%: средняя стоимость квадратного метра достигла 613,4 тыс. рублей.
Районы-лидеры по продажам:
- Даниловский район занял первое место среди центральных районов благодаря сочетанию высокого качества инфраструктуры и близости к центру. Его доля в общем объеме продаж составила около 5%.
- Интерес инвесторов продолжает расти в новых районах Новой Москвы, которые обеспечивают примерно треть всех сделок.
- Районы внутри МКАД сохранили высокую привлекательность для покупателей: 71% покупок приходится именно на них.
- Средние бюджеты на приобретение жилья варьируются от 16,5 млн рублей в Восточном округе до 101 млн рублей в Центральном.
Рынок недвижимости
Санкт-Петербурга
Ключевые моменты:
- Первичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга показал значительное сокращение объемов продаж: реализация составила 37 тысяч лотов, сократившись на 15,6% относительно прошлого года. Общая площадь проданного жилья уменьшилась на 16,9%, составив 1,4 млн кв. м.
- Девелоперы продолжали активно выводить новое предложение на рынок, увеличив объемы строительства на 48% больше, чем общий годовой спрос.
- Цены на квадратный метр показали наибольший рост среди крупных городов России, увеличившись на 20,6%, до 346,6 тыс. рублей.
Популярные районы у покупателей:
- Лидером по объему сделок стал Невский район, обеспечивший 18,5% от общего числа сделок.
- Другие активные регионы включают Пушкинский (14,5%), Московский (13,3%), Приморский (11,4%), Красногвардейский (8,9%) и Василеостровский (4,9%).
- В Петербурге наблюдается тенденция смещения покупательского интереса от массового сегмента («эконом») к сегментам премиум-класса и комфорт-классу.
Тенденции аренды
Анализируя ситуацию с арендной платой, мы видим:
- В Москве цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир немного снизились (-2,7% и -1,9%соответственно), тогда как трехкомнатные квартиры стали дороже на +2,6%.
- В Подмосковье ставки увеличились на 4,2%-5,1%.
- В Санкт-Петербурге однушка подорожала на 2,3%, двушки и трешки потеряли в цене (-1,5% и -4,1%) соответственно.
Заключение
Таким образом, несмотря на сложную экономическую обстановку, рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга продемонстрировал стабильность и адаптацию к новым реалиям. Рост цен, изменения структуры спроса и появление новых популярных районов создают возможности для развития и инвестирования в недвижимость обеих столиц.
#Москва #Питер #риэлторскиеуслуги #ипотека #недвижимость #ключеваяставка @rbgagent
2 минуты
31 декабря 2025