2 подписчика
В 2015 году на материнский капитал можно было приобрести около 9 квадратных метров жилья, а в 2025 году уже примерно 4 метра в первичке и 6 метров на вторичке (значения для каждого из регионов разнятся). На примере маткапитала хорошо видна потеря покупательной способности со временем под действием инфляции, вызванной разными факторами.
Одной из фундаментальных причин такого резкого подъëма цен на недвижимость является сама льготная ипотека, которая сейчас полностью превратилась в семейную ипотеку. На данный момент весь рынок ипотеки состоит на 80% из этих самых семейных льготных ипотек.
Такая большая концентрация в покупке квартир со льготами от государства происходит из-за жëсткой денежно-кредитной политики нашего Центрального банка. Рыночная ставка большая - мало кто решается пока что на подобный кредит.
В 2020 году льготную ипотеку мог получить любой желающий под 0% первоначального взноса и мизерный (по текущим реалиям) ежемесячный платëж. Некоторые умудрялись набирать себе таких квартир по 5-7-10 штук. Помощь в жилье для нуждающихся, поддержка строителей или доступная инвестиция, что это было?
Тем самым был сильно разогнан спрос на жилую недвижимость под влиянием ковидных времëн. Экономика тогда страдала из-за поломанных мировых логистических цепочек и наше государство, как и многие другие, проводило крайне мягкую денежно-кредитную политику для еë стимулирования.
С тех пор льготную ипотеку урезают из года в год, пытаясь сгладить последствия, но результат в реальном уменьшении покупательной способности маткапитала на табло. Само по себе, например, увеличение маткапитала приведёт лишь к увеличению дефицита бюджета нашего государства, что в итоге вновь ускорит инфляцию. Как-будто бы замкнутый круг.
Семейная ипотека до сих пор официально считается фактором, который помогает улучшать (до поры до времени) демографическую ситуацию и еë, скорее всего, никто сворачивать не будет. Это продолжит сказываться на повышении цен недвижимости в разрезе 3-5 лет и вносить свой инфляционный вклад дальше. Правда, видимо, гораздо меньший, чем раньше.
1 минута
Сегодня