655 подписчиков
Большая памятка по недвижимости Таиланда: возможности, налоги, безопасность, доход
Право собственности: На многоквартирные дома (кондоминиумы) возможны и полная собственность фрихолд, и лизхолд — аренда на срок до 90 лет с возможностью продавать, сдавать, оставлять в наследство. На виллы — только лизхолд.
Доступно для покупки: Гражданам всех стран.
Визы: Туристический безвиз 60 дней для граждан 93 стран (в том числе стран Европы, Израиля, РФ). Можно оформить визу цифрового кочевника до 5 лет.
Безопасность сделки: Эскроу-счетов нет. Рекомендуем перед покупкой заказать независимую юридическую проверку застройщика и объекта.
Бесплатная рассрочка: Доступна на все строящиеся проекты. Первый взнос от 30%, далее — платежи по графику во время строительства, остаток при выдаче ключей. Есть точечные предложения с выплатой остатка частями уже после сдачи дома (аналог ипотеки).
Цены: Апартаменты от $77 000, виллы от $452 000. С учетом рассрочки порог входа на рынок от $23 000.
В стоимость входят: Полная отделка под ключ, кухня и встроенные шкафы, инфраструктура ЖК (бассейны, фитнес-зал, детские клубы, лаунж-зоны и т.д). Есть предложения с полной меблировкой.
Налоги при покупке: При лизхолде 1,1%, при фрихолде 6%.
Налоги с доходов от недвижимости: От 5% в зависимости от суммы дохода, есть варианты оптимизации.
Переуступка во время строительства: Возможна, остаток рассрочки, как правило, переходит на нового покупателя (зависит от застройщика).
Управление недвижимостью после сдачи: Через собственные управляющие компании (есть на каждом объекте). УК берет на себя все вопросы аренды, уборки и обслуживания, инвестор получает доход (обычно по схеме: 70% инвестору, 30% УК) и возможность собственного проживания в согласованное время.
Ожидаемая доходность: аренда ~8% годовых. Есть предложения с гарантированной доходностью от УК. Прирост цены при перепродаже ближе к сроку сдачи и на вторичном рынке — до +50%.
Услуги агентства: На первичном рынке — бесплатны. Агентство помогает выбрать лучший лот, согласовать скидки, подарки и сопровождает сделку.
Вот пример топового проекта на Пхукете: первая береговая линия, в 300 метрах — национальный парк, аэропорт в 5 минутах.
1 минута
29 декабря 2025