📍Спрос

Вторичный рынок:

Вторичка в ноябре провалилась можно сказать. Был неплохой тренд по росту количества сделок. И после пика в октябре ноябрь просел на 16,2% и зафиксировал 11 715 тысяч. Это весьма слабый показатель для ноября.

Первичный рынок: Количество сделок в жилых новостройках наоборот выросло на 7,4% и составило 8285 тысяч регистраций. И понятно почему так. Новости об ужесточении семейной ипотеки с 01 февраля 2026 года дали импульс покупателям.

📍Цена

Витринная цена метра квадратного в Москве продолжает неспешное движение вверх по 0,5%, явно отставая от инфляции, но номинально радуя неспешного продавца недвижимости.

📍Ипотека

Средние ставки по рыночной ипотеке сегодня варьируются вокруг 19-20%. Это, по-прежнему, очень дорогие деньги.

Однако, доля сделок с ипотекой медленно растет. По итогам ноября у нас 23,3% сделок прошло с ипотекой. При этом количество сделок с ипотекой суммарно в двух сегментов в ноябре сократилось, потому что сократилось количество сделок на вторичке.

📍Предложение

Количество квартир на рынке не растет. Весь 2025 год прошел под девизом продавцов надвижимости: «Не буду торопиться, время неспокойное, лучше я посижу в бетоне».

Резюме: Отложенный спрос лета, небольшое снижение ставки (да и просто бытовые семейно-квартирные нужды никто не отменял) немного разгоняли осенний рынок, при этом ноябрь не поддержал тенденцию.

Чувствуется, что количество покупателей не бесконечное. Хотя у нас по выручке ноябрь не провалился.

Ну и в новостройках в последние два месяца есть явный импульс, который называется «надо успеть в последний вагон». Это, кстати, может съесть спрос будущих периодов, и в первом квартале первичному рынку будет сложнее.

📍Спрос Вторичный рынок: Вторичка в ноябре провалилась можно сказать. Был неплохой тренд по росту количества сделок. И после пика в октябре ноябрь просел на 16,2% и зафиксировал 11 715 тысяч.

1 минута

28 декабря 2025