407 подписчиков
Покупка готового бизнеса С помещением в собственность VS Помещение в Аренду. Что выгоднее. Бизнес брокер рассказывает.
💬Ежедневно в моей деятельности я сталкиваюсь с Бизнесами из различных сфер деятельности, но один и тот же бизнес может различаться в стоимость в 10 и более раз, а всё потому, что есть 2 типа Готовых Бизнесов:
📍С помещением (собственность)
📍Без помещение (аренда помещения)
📚В данном посте я предлагаю разобрать основные темы данного раздела и определить, что же всё таки выгоднее, покупка бизнеса С помещением или Без помещения в собственность🤷🏻♂️
🔹ПЛЮСЫ и МИНУСЫ
➕Плюсы покупки Бизнеса Без помещения (аренда) 🏢❌
✅Минимальный порог входа от 1.200.000₽
✅Окупаемость 8-36 месяцев (от 45% годовых)
✅Легко масштабироваться (за счет покупки новых точек)
✅Легче и Быстрее продать бизнес
✅Просто получить Кредит на покупку
➖Минусы покупки Бизнеса Без помещения (аренда) 🏢❌
❌Возможные Арендные риски (если договор краткосрочный его могут не продлить и вам прийдется искать новое помещение и перевозить все активы на новую локацию, либо продавать бизнес по Ликвидационно стоимости, то есть продавать все активы по отдельности)
❌Возможные Индексационные риски (ежегодно арендатор повышает арендную ставку на 3-10% и постоянные расходы бизнеса увеличивается, рентабельность по чистой прибыли снижается, если не снижать общую себестоимость продукта и не увеличивать количество продаж, как следствие, продать бизнес получится уже дешевле, чем вы его приобретали)
➕Плюсы покупки Бизнеса С помещением (в собственность) 🏢👍
✅Недвижимость можно всегда продать, даже если бизнес закроется
✅Если бизнес был неуспешен, на этом же месте можно открыть новый бизнес
✅Если бизнес закроется, можно сдать помещение в аренду
✅Можно создать ГАБ (об этом ниже)
➖Минусы покупки Бизнеса С помещением (в собственность)
❌Высокий минимальный порог входа от 8.000.000 в МО и более в Москве
❌Окупаемость 7-12 лет
❌Сложнее и Дольше продавать бизнес
❌Оплата налога на недвижимость
❌Сдача налоговой отчетности на недвижимость
❌Тяжело получить Кредит на бизнес без залога
🔹КОГДА ПОКУПАТЬ БИЗНЕС
🏢Лучшее время для Покупки бизнеса Без недвижимости в собственности🏢❌:
📍Срочность в продаже бизнеса
📍Бизнес продается на пике прибыли
📍Кризис на рынке
📍Скидка на бизнес 15%+
🏢Лучшее время для Покупки бизнеса С недвижимостью в собственности🏢👍:
📍В новом ЖК на этапе заселения квартир
📍На торгах по банкротству с дисконтом 10%+
📍Обладая информацией о будущем улучшении района (метро,ЖК,ТЦ,БЦ,Учебные заведения)
#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #бизнесброкерданитлкондратьев
С уважением, Бизнес Брокер Даниил Кондратьев
2 минуты
8 января