Новый вопрос от подписчика: Скажите, пожалуйста, каковы прогнозы на ближайший год-два на рынке недвижимости? Цены вернутся в тот диапазон, что были до наплыва релокантов? Вообще, ожидается ли спад цен в 2026 году?
Мое мнение что наплыв релокантов вообще не сильно повлиял на рынок купли/продажи. Основные два фактора - программа возврата подоходного налога и консервативные армянские инвесторы, которые инвестируют в бетон. По ощущениям - цены не будут падать, если не будет геополитических потрясений в ближайшие годы. Драм крепкая валюта, много позитивных новостей в стране (к ним можно относиться по разному, но рынок настроен оптимистично), много новых денег которые приходят. Думаю что ближайший год стоит ожидать повышения цен в Котайке (из всех прилегающих к Еревану марзов он самый популярный) (ht.me/...9), затем охлаждение рынка там после отмены подоходного в 2027. Сам Ереван растет, появляются новые районы, повышаются тарифы для застройщиков на разрешительную документацию, ипотека по прежнему сравнительно дешевая (смотря конечно с чем сравнивать).
В общем мое мнение что спада не будет, небольшая стагнация может быть, возможно отдельные застройщики (которые не успели распродать юниты пока в Ереване действовал возврат подоходного) будут точечно снижаться, плюс в целом на рынке появилось много финансовых инструментов заменяющих эту програму, но в целом направление на рост, а не на спад.
1 минута
7 января