Найти в Дзене
201 подписчик

Самозанятые риелторы: легальный статус под вопросом.


В Российской газете вышел подробный материал на тему рынка недвижимости, экспертами в котором выступили представители Уральской палаты недвижимости.

Вот несколько тезисов из этой публикации:

По оценке одного из профильных порталов по недвижимости, в столице Урала от помощи профильных посредников в сделках отказываются всего 25 процентов продавцов и покупателей, тогда как в других городах-миллионниках этот показатель равен 45 процентам.

Но тут всплывает неожиданный нюанс: чтобы суд признал риелтора профессиональным участником рынка, он должен быть зарегистрирован как ИП или числиться в штате ООО с соответствующим видом экономической деятельности.

Однако за последние шесть лет многие перешли в категорию плательщиков налога на профессиональный доход (НПД). В итоге сегодня в Свердловской области, по подсчетам УПН, около 700 самозанятых риелторов, 400 агентств недвижимости и 4000 аттестованных специалистов.

Почему так популярен экспериментальный режим, нетрудно догадаться: НПД равен всего четырем процентам, если оказывать услуги населению, и шести, если юрлицам. Кроме того, нет плановых проверок.

Однако по закону использовать статус самозанятого в сфере недвижимости нельзя, ведь это предпринимательская деятельность в интересах другого лица. Агентский договор предполагает посреднические отношения: совершение сделок по поручению заказчика и за комиссию.

Самозанятые пытаются хитрить: мол, мы просто консультируем, а договор переименовывают в "возмездное оказание услуг", что является прямым нарушением статьи 54.1 Налогового кодекса РФ.

Деятельность риелтора не просто консультирование, а работа с крупными суммами, которая требует строгого контроля. Также он обязан выполнять требования закона № 115-ФЗ о противодействии отмыванию нелегальных и преступных доходов, то есть выявлять подозрительные сделки и сообщать о них в Росфинмониторинг, акцентирует внимание президент УПН Василий Олейников.

Самозанятые не считаются полноценными контрагентами, их сложно привлечь к ответственности, если что-то пойдет не так.

Если будет установлено, что самозанятость всего лишь ширма, нарушителю грозит штраф за неисполнение 115-ФЗ, который достигает миллиона рублей.

А после переквалификации договора возмездного оказания услуг в посреднический, выявленной в ходе камеральной налоговой проверки, еще и привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство.

Возможные санкции: штраф в размере десяти процентов от дохода за три года, но не менее 40 тысяч рублей, плюс доначисление НДФЛ и НДС за весь период и штраф за неподанную налоговую декларацию ИП - пять процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки.

В целом регулирование сферы недвижимости ужесточается.

Прямо сейчас в Госдуме ведется работа над законопроектом о подтверждении профессиональной квалификации участников рынка.

Понятие "риелторская услуга" закрепят в нормативной базе, четко описав, что в нее входит, также появится государственный реестр лиц и организаций, которые имеют право сопровождать сделки.

Предполагается, что в него попадут только компании и ИП.
2 минуты