Найти в Дзене
2247 подписчиков

История одной сделки.


В конце октября я купил атмосферную квартиру с двумя спальнями и видом на море на острове Блувотерс. Показывал вам тогда фотографии с гостиной и террасы.

Купил её в целом не дешево — за 9,65m дирхам. Ещё 4% заплатил в dld. Брокерскую комиссию не платил, потому что лично знал собственника. Обошлась эта квартира мне в итоге в 10m aed.

Мы вывезли старую мебель и только приступили к апгрейду, как на квартиру нашёлся покупатель. Молодая семья из Словении. Клиента привёл брокер из другого агентства, который много продает на Блувотерс.

Перед сделкой сели пить чай. Клиент сказал, что хочет, чтобы мы сделали ремонт под него и поменяли некоторые детали. Я напрягся, потому что такое не особо люблю — сильно затягиваются сроки на всяких раздумьях и согласованиях.

Но он озвучил своих хотелки и я выдохнул: заменить текущую инженерную доску на полу на новую, вообще не делать молдинги и просто покрасить стены, не делать стену из дерева и стеллаж в гостиной, оставив просто голую стену, повесить на неё телевизор, вместо стиральных машинок Miele поставить Bosch, мебель в кабинет не покупать, он сам купит и выберет, что ему нравится.

Это же прекрасно, подумал я. Наша работа даже упрощается. Многое из того, что мы делаем (молдинги, столярка, часть мебели) можно будет не делать. Смета оптимизировалась.

Он выбрал свой цвет стен. Цвет штор. Цвет кровати. Цвет камня для кухонного острова и стола. Не проблема.

Из наиболее сложного он попросил сделать ему выключатели с диммерами и свет управляемый. Я думал будет проще, но пришлось повозиться со слаботочкой и сделать доп разводку по квартире.

Я поставил эту квартиру в продажу за 11,3m дирхам. Мы поторговались немного и ударили по рукам после скидки в 150k. Договорились, что до Нового года закончим ремонт. Успели. Два дня назад мы провели сделку.

Я заработал на этой квартире чистыми 750k дирхам (₽16,5m). Это моя средняя норма доходности со сделки.

На скриншоте история этой квартиры. Купили её у застройщика зимой 2017 за 3,7m. Спустя пару лет продали за 3,9m. В 2022 году её купил мой знакомый за 4,5m. И спустя три года продал мне эту квартиру в два раза дороже.

Небольшая задачка для читателей: кто из владельцев этой квартиры заработал больше всех доходности в процентах годовых? Предыдущие собственники не тратились на ремонт.

#моиметры
[Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]
1 минута