2247 подписчиков
Отчёт о продажах Whitewill в ноябре. Отрезвляющая осень.
Ноябрь получился не таким впечатляющим, как в прошлом году. Тогда мы на каком-то невероятном ускорении перелетели отметку месячных продаж в 20 миллиардов рублей. В ноябре 2025 года брокеры «Вайтвилл» закрыли 187 продаж на 11.4 млрд рублей.
Теперь становится очевидно, что прошлый год нам не перегнать. Если, конечно, не случится какое-нибудь чудо. Или череда чудес. На нашем рынке такое бывает.
По городам расклад такой: Москва и Питер дали 45% от общего объёма сделок. Остальные 55% пришлись на Ближний Восток: Дубай, Абу-Даби и Оман.
Маятник между Москвой и Ближним Востоком второй месяц сдвинут в сторону арабского рынка. Там сейчас сезон, тепло, много туристов. Вот и сделки идут.
В Москве ведь не только похолодало на улице, но и по прежнему веет прохладой со стороны ключевой ставки.
В Москве крупнейшей сделкой ноября стала квартира на Полянке, 44 — ₽185m. Обильно сдобрил поляну сделок долгожданный старт башни One — успели подписать шестнадцать сделок суммарно на ₽1.1 миллиарда. В декабре рассчитываю подписать столько же. Ещё на ₽370m продали в проекте Era, на ₽270m в «Прайм парке» и на ₽260m в «Доме А».
В Дубае рекорд держит Solaya. Там прошло две крупные сделки на $10.9 млн и $6.5 млн. В Абу-Даби топом месяца стала сделка в Jacob & Сo — $1.7m. В Омане рекорд ноября — апартаменты в St. Regis за $1.2m. Чуть ниже по сумме лот в Mandarin Oriental — $1,1m.
Оман продолжает собирать свой круг клиентов, которые уже устали от суетливых эмиратских рынков и хотят более камерную историю у моря. Мы научились продавать там дорогие лоты европейцам и арабам.
Отдел аренды в ноябре закрыл 52 сделки, которые в сумме месячных ставок дали ещё ₽20m. Жить можно.
Аренду в дорогом офисе в Лондоне в Марбел Арч я не продлил. У нас там было 150 метров с месячной ставкой £18k.
Переведём команду на онлайн формат работы. Они стабильно закрывают свои 2-3 сделки в месяц, но с низкой ставкой комиссии, высокой арендой и налогами этого недостаточно, чтобы признать бизнес-юнит интересным в текущем вязком рынке, где богатые британцы скидывают недвижимость и десятками тысяч сваливают в Дубай.
Я не испытываю какого-либо напряжения по отставанию продаж к прошлому году. Смирился. Это как играть в футбол на замороженном поле и удивляться, что игроки чаще падают и хуже попадают в ворота. Тем более мой проект по флипингу на Блувотерс наоборот бьёт неожиданные рекорды и рискует в этом году принести мне больше чистой прибыли, чем основная компания.
#whitewillnews
[Из ТГ-канала: Oleg Torbosov]
2 минуты
24 декабря 2025