Случай из нашей судебной практики…

В N-ом городе N-ой области 29 ноября 2023 года по улице Гвардейской в доме №* произошло затопление квартиры №* со стояка системы отопления вышерасположенной квартиры №**. Судебный Иск предъявлен о возмещении ущерба к собственнику квартиры №**. Судом назначена судебная экспертиза, перед экспертами вопросы: 1) какова причина затопления…? 2) могла ли перепланировка в квартире №** послужить причиной затопления…?

В ходе проведения экспертизы установлено, что собственник кв. №** приобрел в январе 2007 года, в систему отопления изменения не вносил. Дело в том, что в кв. №* отопительные приборы (конвекторы), а в кв. №** - чугунные радиаторы, согласно Технического паспорта на дом (1994 г.) информация не полная («чугун трубы»), Акта осеннего осмотра (ЖЭК) от 2022 г. - состояние системы отопления удовлетворительное, Акт от 2023 г. - отсутствует. Переустройство стояка системы отопления без «участия» сотрудников управляющей компании выполнить невозможно.

Вердикт экспертов: причина затопления – износ трубопровода системы отопления, переустройство системы отопления не послужило причиной затопления (это все сокращенно).

А мораль басни такова: система отопления является общедомовым имуществом, управляющая компания обязана проводить сезонные осмотры, при выявлении неисправностей устранять мелким ремонтом аварийные, остальные запланировать в текущие и капитальные ремонты.

P.S. Собственник кв. №* неоднократно осенью 2023 г. обращался в управляющую компанию, что появилась течь с потолка, если реакция была бы своевременной, то не было бы этой аварии и возмещение ущерба.

и ещё 2

1 минута

24 декабря 2025