620 подписчиков
🚀 Ещё одна стратегия, на которую я делаю ставку в 2026 году - безвозмездное пользование
Про безвозмездное пользование землёй многие слышали, но почти никто не воспринимает это всерьёз. Обычно думают так: дают где-то далеко, что-то непонятное, без спроса и перспектив.
Это не так.
В 2026 году я делаю серьёзную ставку на эту стратегию, потому что она даёт то, что сейчас самое ценное в земле - вход с нулевой ценой.
По этой модели можно получать участки под ИЖС бесплатно, а не в аренду за рыночные деньги и не через торги. Причём география здесь гораздо шире, чем принято думать.
Эта стратегия работает:
✅ в южных регионах
✅ в регионах с миграционным притоком
✅ в субъектах, где муниципалитеты заинтересованы в застройке и налоговой базе
Речь идёт не только о «дальних территориях». Например, Краснодарский край 🌴. Один из самых ликвидных регионов страны, постоянный спрос на ИЖС, активное строительство, высокая перепродажная ликвидность. И да, даже там можно получать участки через безвозмездное пользование, если понимать логику работы муниципалитетов.
Также эта стратегия работает:
- в ряде районов Ростовской области
- в Ставропольском крае
- в отдельных муниципалитетах Центральной России
- в регионах с программами развития ИЖС и КРТ
Теперь про характеристики самих участков:
1️⃣ участки под индивидуальное жилищное строительство
2️⃣ земли в границах населённых пунктов
3️⃣ участки с возможностью последующего оформления в собственность
4️⃣ территории, которые муниципалитету важно вовлечь в оборот
Ключевой момент здесь не в том, что участок дали бесплатно. Ключевой момент в том, что ты заходишь в актив с нулевым входом, а дальше уже включается экономика, упаковка и сценарий выхода.
Большинство людей ломаются на этом месте. Они воспринимают безвозмездное пользование как конечную цель. Получили участок и дальше не понимают, что с ним делать.
А в реальности это только начало.
Именно поэтому эта стратегия отлично работает в связке с намеренностью и системным подходом. Ты заранее понимаешь, какие участки стоит брать, где есть спрос, какой формат нужен рынку и как дальше этот актив превращается в деньги 📈
В 2026 году такие возможности будут особенно ценными. Потому что вход с нулевой ценой даёт максимальную гибкость, минимальные риски и большое пространство для манёвра.
1 минута
27 декабря 2025