16 подписчиков
Почему аптеки — один из самых надёжных арендаторов в 2025 году
За 9 месяцев 2025 года аптечный сектор вырос примерно на 12 %, а совокупный оборот приблизился к 1,7 трлн рублей. Это достаточно серьёзная динамика, особенно если учесть, что количество проданных упаковок почти не изменилось. Рынок растёт не за счёт того, что люди стали чаще болеть или активнее посещать аптеки, а из-за того, что они переключились на более дорогие препараты. Средний чек увеличился, а трафик остался примерно на прежнем уровне.
Получается, что сегодня успех аптечной точки определяется не количеством покупателей, а качеством потока - тем, кто именно проходит мимо и какие решения принимает в течение дня.
Количество самих аптек растёт очень умеренно. Сейчас в стране работает чуть больше 83 тысяч точек, и прирост за год составил лишь около 3 %. Для инвестора это признак зрелого рынка. Сети больше не открывают точки хаотично: каждая новая локация проходит через строгий фильтр.
Чтобы аптечная сеть приняла решение зайти в конкретное помещение, место должно совпасть по нескольким параметрам - ёмкость района, точки притяжения, которые дают трафик, видимость, конкурентая среда. Если хотя бы один показатель вызывает сомнение, сеть предпочитает не рисковать.
Сегодня рынок сильно сконцентрирован: топ-20 аптечных сетей контролируют свыше 74 % всех точек. Для владельца помещения это важный фактор. У крупных сетей за плечами финансовая устойчивость, стандартизированная экономика работы и понятная логика развития. Такой арендатор не опаздывает с платежами и остаётся надолго, если место действительно позволяет ему зарабатывать.
При этом сам рынок постепенно меняется. Всё больше людей делает заказы через доставку, и это снимает часть плановых покупок с офлайна. Онлайн уже обеспечивает около 14 % выручки аптечного сектора, и эта доля продолжает постепенно расти. Но для офлайн-аптек это не угроза.
Напротив, офлайн становится местом для спонтанных покупок - тех, что человек совершает по пути, руководствуясь привычкой и удобством. Он идёт домой, замечает вывеску, вспоминает, что нужно взять что-то в дорогу или пополнить домашнюю аптечку, и заходит. Именно такие покупки формируют ежедневную выручку, а значит, аптеке особенно важно находиться в гуще живых потоков.
В этом смысле аптека - не просто надежный арендатор. Это бизнес-модель, которая работает только там, где локация соответствует её требованиям. Если место даёт трафик, видимость и удобный маршрут, точка будет стоять годами.
Для инвестора это означает стабильный договор, предсказуемые платежи, уверенность в федеральном арендаторе и привязку к недвижимости, которая растёт в цене благодаря правильному расположению.
И наша задача - находить именно такие точки. Не те, где аптека может просто открыться, а те, где она будет зарабатывать каждый день.
#СМ_Аптеки
2 минуты
18 декабря