1733 подписчика
❓ Установка кондиционера на фасаде: нужно ли решение собственников?
Минстрой РФ в письме от 04.12.2025 № 74813-ДН/04 разъяснил важный порядок, касающийся установки наружных блоков кондиционеров на стены многоквартирного дома.
Ведомство считает следующее:
Фасад (стены) дома — это общее имущество. Они отнесены к ограждающим несущим конструкциям, которые по закону (ЖК РФ и Постановление Правительства №491) безусловно входят в состав общего имущества всех собственников.
Для установки нужны два "разрешения":
- Решение общего собрания собственников (ОСС). Поскольку фасад — общее имущество, любое его индивидуальное использование (в том числе для монтажа своего наружного блока) возможно только на основании решения ОСС. Это правило распространяется и на собственников помещений в этом доме.
- Соблюдение правил благоустройства. Дополнительно необходимо проверять и выполнять требования местных правил благоустройства (или законов города федерального значения), которые могут регулировать внешний вид фасадов и порядок размещения на них оборудования.
Порядок не может быть заменён. Соблюдение правил благоустройства не отменяет обязанности получить решение ОСС. Эти требования взаимодополняющие.
❗ Вниманию УО/ТСЖ: данный пост основан на разъяснениях Минстроя. Эти разъяснения носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.
С практикой судов по кондиционерам можно ознакомиться в нашей статье: gkhnews.ru/...mkd
1 минута
18 декабря