ЖКХ Ньюс

Автор: ЖКХ Ньюс Индивидуальный предприниматель, владеющий нежилым помещением в подвале многоквартирного дома на Серебристом бульваре, обратился в суд с иском о возмещении ущерба. В марте 2023 года после обильных осадков и таяния снега подвал затопило на высоту 40–50 см. Истец требовал более 2,4 млн рублей с ТСЖ «Серебристый бульвар» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Позиция судов первой и апелляционной инстанций Суды возложили ответственность на ТСЖ. Ссылались на то, что управляющая домом организация...

Подборка материалов и судебной практики Вопросы использования, доступа и содержания подвалов в многоквартирных домах часто становятся предметом споров между собственниками и управляющими организациями. В этой подборке — судебная практика и материалы по ключевым ситуациям: кто и на каких основаниях может попасть в подвал, как законно оформить хранение вещей, как распределяется ответственность при затоплениях и шуме, а также споры о праве собственности на подвальные помещения. ➡ Доступ в подвал ▪️...

Большинство пресс-релизов управляющих компаний отправляются в корзину не из-за незначительности событий, а из-за отчётного языка. Замена труб, ремонт кровли или благоустройство двора — это реальная польза для жителей. Но в формате «проведены плановые мероприятия» смысл теряется, а журналисты не видят истории. Ошибка не в объёме работ, а в способе их подачи. 📚 В материале разобрали, как перевести сухие факты на язык новостей и системно работать с медиаполем: • Инфоповод из рутины (как перестать...

Когда новое правление начинает работу на одном энтузиазме и устных договорённостях, система быстро даёт сбой. Задачи дублируются или зависают в «серых зонах», а 90% оперативной нагрузки падает на председателя. Результат предсказуем: постоянные авралы, профессиональное выгорание лидера и постепенное превращение остальных членов команды в пассивных наблюдателей. ⚙ В материале разобрали пошаговый алгоритм трансформации правления в рабочий управленческий механизм: • Ловушку «все свои, договоримся» (почему размытые границы ответственности парализуют принятие решений)...

Общий фотоальбом дома — хороший способ познакомить жителей и сохранить историю двора. Но без подготовки проект рискует остаться нереализованным или превратиться в источник конфликтов. ✳️ Вот пять частых ошибок, которые мешают запустить такой альбом. 1. Начать с обсуждения техники, а не с поиска людей. 2. Думать, что всё само организуется...

Автор: Антонина Юдина В Туле арбитражный суд рассмотрел дело об административном правонарушении в отношении управляющей компании. Поводом стала публикация на официальном сайте УК протокола общего собрания собственников с приложениями, содержащими персональные данные жильцов. Собственница обратилась в Роскомнадзор, указав, что на сайте УК в открытом доступе размещён протокол от 30.06.2022 с приложениями, где указаны ФИО, номера квартир, площадь помещений и доли в праве собственности. Согласия на распространение этих сведений неопределённому кругу лиц она не давала...

Автор: Александра Павлова В Тверской области из-за задолженности почти в 75 млн. рублей АО «Росатом Энергосбыт» ограничило электроснабжение в нескольких котельных МУП «Горэнерго» (г. Торжок). УФАС посчитало это нарушением ч. 1 ст. 30 Федерального закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ и направило уполномоченному лицу материалы о возбуждении дела об административном правонарушении. АО «Росатом Энергосбыт» обратилось в суд, чтобы признать это решение недействительным. Позиция УФАС Ограничительные меры...

Автор: Антонина Юдина Управляющая компания пыталась оспорить решение инспекции о доначислении налогов на сумму 195,3 млн рублей. Спор касался двух популярных схем оптимизации: создание «технических» контрагентов для применения льготы по НДС и выплата зарплат через профсоюзы. Суть претензий налогового органа В декабре 2015 года было создано несколько компаний-подрядчиков. Все они применяли упрощенную систему налогообложения (УСН). С 2016 года сама УК заявила льготу по НДС по услугам содержания жилья, а фактические работы по договорам передала новым контрагентам...

Автор: Антонина Юдина Управляющая компания «Веста» из Калининградской области управляет МКД в пос. Малое Исаково, где собственники с 2024 года формируют фонд капремонта на специальном счете. В 2023–2024 годах со счета были списаны 816 676 рублей на ремонт лифтового оборудования в четырёх подъездах: заменены подшипники, канаты, шкивы, отводные блоки. Работы выполнялись по договорам с подрядчиками, акты подписаны уполномоченным представителем собственников. Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области провело проверку и пришло к выводу: расходы нецелевые...

Автор: Антонина Юдина Консьерж, работающая и проживающая в одном из многоквартирных домов, обратилась в суд с иском к собственнице квартиры. Истец потребовала компенсацию морального вреда за постоянные конфликты, оскорбления и психологическое давление. Предыстория Отношения испортились из-за выгула собаки ответчицы на придомовой территории. Это вызывало недовольство жильцов, и консьерж делала замечания. В ответ собственница начала вести себя агрессивно. Истец указала, что ответчица: — систематически...

Автор: Антонина Юдина В Ярославской области ООО «Рыбинская генерация» обратилось в суд к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Рыбинска (казенному учреждению) с иском о взыскании задолженности за тепловую энергию и пени за первое полугодие 2024 года. Ресурсник требовал вернуть 622 тыс. руб. основного долга и 676 тыс. руб. пени. Департамент возражал, указывая, что часть помещений уже исключена из муниципальной собственности, регистрация права на один из объектов была «технической ошибкой», а другие спорные 22 кв...