ЖКХ Ньюс

Автор: Антонина Юдина В Ставрополе председатель ТСЖ, директор УК и их коллега судились с собственниками за переписку в общедомовом чате. Требования истцов: — обязать ответчиков опровергнуть сведения в чате: что они «захватили дом», «рисуют суммы в сметах на себя», являются «аферистками» и «мошенниками»; — взыскать компенсацию морального вреда (каждый просил по 250 000 рублей), расходы на юриста, нотариуса и лингвистическую экспертизу. Суды пришли к выводу, что требования частично обоснованы. Разграничение мнения и факта...

Автор: Александра Павлова Жилец МКД судился с региональным оператором по обращению с ТКО. Настаивал на том, что в апреле 2022 г. полностью погасил задолженность по оплате услуг за январь 2020 г. — март 2022 г., в мае и июне внес плату согласно начислениям, но ответчик почему-то учел в счет погашения долга не всю сумму. Да еще и не предоставил акт сверки взаиморасчетов за предоставленные услуги. В исковом заявлении просил: — обязать регоператора в полном объеме, согласно представленным платежным документам,...

Нижестоящие суды часто работают по шаблону: раз управляющая организация управляла домом, значит, вся техдокументация у неё есть. Кассация с этим подходом не согласна и массово отменяет решения, обязывающие УО передать то, чем она не владеет. Мы проанализировали свежую практику и выделили 10 аргументов для защиты. Формулировка «документы у ответчика есть, значит, он обязан их передать» для кассации не аргумент. Суд должен проверить по каждому пункту: входит ли документ в обязательный перечень Правил № 491 и получала ли его вообще эта УО...

Автор: Александра Павлова В 2017 г. решением общего собрания собственники досрочно прекратили полномочия истца и вместо него избрали нового председателя ЖСК. Обращаясь в суд, бывший руководитель кооператива настаивал: по прошествии стольких лет он до сих пор не получил трудовую книжку и приказ об увольнении, хотя ЖСК обязан их выдать. Однако суды установили, что истец не передал вновь избранному председателю ЖСК всю необходимую документацию. В их числе трудовые договоры с работниками кооператива, документы кадрового учета, приказы, штатное расписание...

Автор: Антонина Юдина УК «Комплекс Премиум» в Краснодарском крае пыталась оспорить предписание ГЖИ о сносе торговых автоматов. Аргументы управляющей организации суд не впечатлили. Предыстория ГЖИ провела проверку в ЖК «Фрукты» и обнаружила вендинговые автоматы на земельном участке, после чего выдала предписание. Основание для предписания — отсутствие решения общего собрания о передаче общего имущества в пользование третьим лицам. УК попыталась отбиться: — Ссылалась на старые протоколы собраний и...

Автор: ЖКХ Ньюс Минстрой выпустил 10 новых разъяснений по ключевым вопросам ЖКХ: от управления домом до ввода в эксплуатацию до запрета на повышение платы за содержание жилья из-за НДС. Ведомство разобрало, как считать голоса на общем собрании, кто должен убирать снег, можно ли муниципалитету отказаться от помещения без согласия собственников и почему транзитные трубы нельзя ремонтировать за счет капремонта. Разбираем официальные позиции ведомства в кратком обзоре. Письмо N 12094-ДН/06 об управлении...

Автор: Александра Павлова В Екатеринбурге произошло весьма занятное ДТП. Двигаясь по двору, водитель врезался во внезапно открывшуюся дверь пристроя, ведущего в подвал МКД. Решив взыскать причиненный машине ущерб, автовладелец обратился в суд. В качестве соответчиков выступили: УК, арендатор и субарендатор подвальных помещений, а также лицо, открывшее злосчастную дверь и по совместительству оказавшееся работником субарендатора. Согласно заключению специалиста, размер ущерба составил 466 098 рублей...

Автор: Антонина Юдина В Москве управляющие организации безуспешно пытались оспорить постановление Правительства Москвы № 299-ПП, которое предписывает работать через городскую систему АСУ ЕИРЦ. Истцы (УО и ТСЖ) считали, что власти превысили полномочия, навязав единого оператора, и нарушили принцип свободы договора. Хронология дела С иском обратилась УО «Бизнес Консалтинг Плюс». Позже в кассации к ней присоединились более 20 ТСЖ и ЖСК. Они ссылались на жилищное законодательство, которое позволяет УО самостоятельно определять способы расчетов...

Автор: Антонина Юдина Мосжилинспекция отказала управляющей компании ООО «УК Столица-Сити» во внесении изменений в реестр лицензий. Основанием послужило отсутствие в ГИС ЖКХ сообщения о проведении общего собрания собственников, на котором была выбрана эта УК. Инспекция пришла к выводу о несоответствии заявления и документов требованиям приказа Минстроя РФ № 938/пр. Не согласившись с отказом, компания обратилась в суд. В суде выяснились обстоятельства, помешавшие соблюдению формальных требований. Инициатором общего собрания выступило ООО «ДОМ...

Общее собрание собственников часто напоминает поле боя, где здравый смысл проигрывает эмоциям. Конфликт редко возникает спонтанно — обычно это следствие ошибок организаторов: информационного вакуума, отсутствия модератора или игнорирования старых соседских обид. Чтобы управлять хаосом, важно понимать, с кем именно вы имеете дело. В статье мы выделили четыре основных типа агрессоров и тактику работы с каждым: ▪️ «Вечный революционер». Борется ради борьбы, видит врагов в любой власти. Бесполезно спорить по существу — нужно дать выговориться в рамках регламента и жестко переводить тему...

Для многих управляющих компаний тема репутации — это что-то среднее между абстрактным искусством и хронической головной болью. Традиционные методы коммуникации вроде формальных отписок давно не работают. Они лишь укрепляют стену между вами и жителями. 👍 Но что, если существует инструмент, способный не просто пробить эту стену, а превратить ее в фундамент для доверия? Инструмент, который на первый взгляд кажется безумием и управленческим самоубийством. Речь идет о проведении «Дня жалоб и предложений» в формате открытого микрофона...

Конфликты между соседями из-за животных входят в топ‑3 причин соседских войн, уступая лишь шуму и парковке. И развиваются по одному унылому сценарию: крики, угрозы, домовой чат раскален, а проблема остается. Проблема в том, что обе стороны уверены в своей стопроцентной правоте. И обе, что самое забавное, по-своему правы и неправы одновременно. Эта статья — не для того, чтобы выбрать победителя. Она для тех, кто устал от войны и хочет найти решение. 🔖 Три ошибки Ошибка 1. Считать, что есть только два мнения — ваше и неправильное...