ЖКХ Ньюс

❓ Установка кондиционера на фасаде: нужно ли решение собственников? Минстрой РФ в письме от 04.12.2025 № 74813-ДН/04 разъяснил важный порядок, касающийся установки наружных блоков кондиционеров на стены многоквартирного дома. Ведомство считает следующее: Фасад (стены) дома — это общее имущество. Они отнесены к ограждающим несущим конструкциям, которые по закону (ЖК РФ и Постановление Правительства №491) безусловно входят в состав общего имущества всех собственников. Для установки нужны два "разрешения": - Решение общего собрания собственников (ОСС). Поскольку фасад — общее имущество, любое его индивидуальное использование (в том числе для монтажа своего наружного блока) возможно только на основании решения ОСС. Это правило распространяется и на собственников помещений в этом доме. - Соблюдение правил благоустройства. Дополнительно необходимо проверять и выполнять требования местных правил благоустройства (или законов города федерального значения), которые могут регулировать внешний вид фасадов и порядок размещения на них оборудования. Порядок не может быть заменён. Соблюдение правил благоустройства не отменяет обязанности получить решение ОСС. Эти требования взаимодополняющие. ❗ Вниманию УО/ТСЖ: данный пост основан на разъяснениях Минстроя. Эти разъяснения носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд. С практикой судов по кондиционерам можно ознакомиться в нашей статье: gkhnews.ru/...mkd

🚘Парковка на территории дома: как принять решение и выделить места для инвалидов Минстрой РФ в письме от 12.05.2025 № 27205-ДН/04 разъяснил порядок создания парковок на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, и связанные с этим требования по оборудованию мест для инвалидов. Ведомство считает следующее: 1. Решение принимают собственники. Создание парковки на общем земельном участке МКД возможно только по решению общего собрания собственников (ОСС), принятому большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов. Это решение относится к вопросам использования общего имущества. 2. Обязательные места для инвалидов. Если собственники приняли решение о создании парковки, то на ней необходимо выделить не менее 10% мест (но не менее одного) для бесплатной парковки транспортных средств инвалидов I, II групп и транспорта, перевозящего таких инвалидов или детей-инвалидов. Управляющая организация обязана проконтролировать исполнение этого требования при реализации решения ОСС. 3. Если парковки на территории дома нет. Обязанность по созданию условий для беспрепятственного доступа инвалидов к жилым зданиям (включая организацию парковочных мест) лежит на органах государственной власти и местного самоуправления и должна финансироваться за их счет. При отсутствии парковки на придомовой территории инвалид вправе обратиться в органы местного самоуправления с требованием создать парковку общего пользования в границах элемента планировочной структуры. ❗️ Вниманию УО/ТСЖ: Данный пост основан на разъяснениях Минстроя. Эти разъяснения носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.