ЖКХ Ньюс

Автор: Антонина Юдина В Туле арбитражный суд рассмотрел дело об административном правонарушении в отношении управляющей компании. Поводом стала публикация на официальном сайте УК протокола общего собрания собственников с приложениями, содержащими персональные данные жильцов. Собственница обратилась в Роскомнадзор, указав, что на сайте УК в открытом доступе размещён протокол от 30.06.2022 с приложениями, где указаны ФИО, номера квартир, площадь помещений и доли в праве собственности. Согласия на распространение этих сведений неопределённому кругу лиц она не давала...

Автор: Александра Павлова В Тверской области из-за задолженности почти в 75 млн. рублей АО «Росатом Энергосбыт» ограничило электроснабжение в нескольких котельных МУП «Горэнерго» (г. Торжок). УФАС посчитало это нарушением ч. 1 ст. 30 Федерального закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ и направило уполномоченному лицу материалы о возбуждении дела об административном правонарушении. АО «Росатом Энергосбыт» обратилось в суд, чтобы признать это решение недействительным. Позиция УФАС Ограничительные меры...

Автор: Антонина Юдина Управляющая компания пыталась оспорить решение инспекции о доначислении налогов на сумму 195,3 млн рублей. Спор касался двух популярных схем оптимизации: создание «технических» контрагентов для применения льготы по НДС и выплата зарплат через профсоюзы. Суть претензий налогового органа В декабре 2015 года было создано несколько компаний-подрядчиков. Все они применяли упрощенную систему налогообложения (УСН). С 2016 года сама УК заявила льготу по НДС по услугам содержания жилья, а фактические работы по договорам передала новым контрагентам...

Автор: Антонина Юдина Управляющая компания «Веста» из Калининградской области управляет МКД в пос. Малое Исаково, где собственники с 2024 года формируют фонд капремонта на специальном счете. В 2023–2024 годах со счета были списаны 816 676 рублей на ремонт лифтового оборудования в четырёх подъездах: заменены подшипники, канаты, шкивы, отводные блоки. Работы выполнялись по договорам с подрядчиками, акты подписаны уполномоченным представителем собственников. Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области провело проверку и пришло к выводу: расходы нецелевые...

Автор: Антонина Юдина Консьерж, работающая и проживающая в одном из многоквартирных домов, обратилась в суд с иском к собственнице квартиры. Истец потребовала компенсацию морального вреда за постоянные конфликты, оскорбления и психологическое давление. Предыстория Отношения испортились из-за выгула собаки ответчицы на придомовой территории. Это вызывало недовольство жильцов, и консьерж делала замечания. В ответ собственница начала вести себя агрессивно. Истец указала, что ответчица: — систематически...

Автор: Антонина Юдина В Ярославской области ООО «Рыбинская генерация» обратилось в суд к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Рыбинска (казенному учреждению) с иском о взыскании задолженности за тепловую энергию и пени за первое полугодие 2024 года. Ресурсник требовал вернуть 622 тыс. руб. основного долга и 676 тыс. руб. пени. Департамент возражал, указывая, что часть помещений уже исключена из муниципальной собственности, регистрация права на один из объектов была «технической ошибкой», а другие спорные 22 кв...

Автор: Антонина Юдина ООО УК «Центрстрой» оспаривало в суде предписание Минчистоты МО. Надзорный орган потребовал перестать начислять плату за содержание мусоропровода, который собственники решили закрыть. Обстоятельства дела В ноябре 2024 года собственники дома в Реутове проголосовали за консервацию (закрытие) мусоропровода и исключение соответствующих работ из перечня услуг. Однако УО продолжала включать строку «содержание мусоропровода» в квитанции за период с ноября 2024 по май 2025 года. Надзорный орган расценил это как нарушение: услуга по факту не оказывается, денег за нее брать нельзя...

Автор: ЖКХ Ньюс Собственники квартир в одном из домов Нижегородской области заметили резкий рост платы за электричество в местах общего пользования (ОДН). Проверка показала: магазин на первом этаже подключен к внутридомовым электросетям, а не к сетям ресурсоснабжающей организации. Жильцы пожаловались в ГЖИ. Инспекция подтвердила факт подключения магазина к общедомовому имуществу и выдала УО предписание. В итоге магазин оборудовали прибором учёта только в апреле 2024 года, а договор энергоснабжения с поставщиком ИП заключил лишь в мае 2024 года...

Автор: ЖКХ Ньюс Жительница Тюмени обратилась в суд с иском к УК «Русь» и ПАО Сбербанк. Женщина требовала обязать УК предоставлять бумажные квитанции, произвести перерасчет с исключением пени, взыскать компенсацию морального вреда и штраф. Предыстория конфликта С мая 2023 года истица перестала получать бумажные платежки. При этом она регулярно оплачивала ЖКУ, но в декабре 2024 года получила квитанцию с долгом и пенями почти на 2000 рублей. В УК на претензию ответили: вы сами оформили отказ от бумажных квитанций через приложение СберБанк Онлайн...

Подборка материалов и судебной практики Капитальный ремонт общего имущества — один из самых ресурсоемких и юридически сложных процессов в управлении жилищным фондом. В данной подборке собраны материалы о взаимодействии с региональным оператором, правилах включения домов в программу, а также правовых аспектах обеспечения доступа в помещения и ответственности за качество работ. ➡ Региональная программа ▪️ Конституционный Суд РФ про программы капремонта ▪️ Перенос, продление, нарушение сроков капремонта...

Стратегия «лучшая новость — это отсутствие новостей» в современных реалиях работает против управляющей компании. Пока руководство избегает публичности, информационное поле формируют обиженные жители и конкуренты. Результат закономерен: поиск по названию УК выдает только негатив, новые дома обходят вас стороной, а в диалоге с администрацией компания выглядит «черным ящиком», не имеющим веса. 🌐 Страхи перед СМИ — «дорого», «переврут», «некому» — часто безосновательны. Начинать можно с нулевым бюджетом:...

Противостояние собственников и арендаторов часто возникает не из-за плохого характера, а из-за разницы в психологии: для владельца квартира — это «крепость» и инвестиция, а для жильца — временное пристанище. Статья объясняет, почему тактика «сдать и забыть» опасна для собственника и как отсутствие грамотного договора оборачивается проблемами для всего подъезда. 🔎 Мы...