ЖКХ Ньюс

Автор: Ирина Волынкина Под влиянием нагрузок и воздействий с течением времени происходит износ зданий, снижаются их первоначальные технические и эксплуатационные показатели. Стоит отметить, что на воздействия приходится значительная доля. В соответствии с положениями СП 20.13330.2016: Остановимся подробнее на действии природно-климатических факторов на здания ‒ процессе выветривания. Именно наружные ограждающие конструкции зданий принимают на себя удар всех невзгод погоды или, иначе, внешних факторов...

Автор: Антонина Юдина Заместитель директора Департамента госжилстройнадзора Свердловской области проживала в доме под управлением ТСЖ «Юго-Западное». Как собственник, обладающий значительными познаниями в сфере ЖКХ, она не согласилась с некоторыми действиями ТСЖ и пожаловалась на него через ГИС ЖКХ в тот же Департамент. Сначала это было обращение по поводу начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а затем — об отказе ТСЖ в выплате штрафа за неправильные начисления путем снижения размера платы за коммунальную услугу...

Автор: Антонина Юдина Суды разбирались, может ли УК/ ТСЖ оплатить ремонт лифтов со своего счета, а потом возместить понесенные расходы с ФКР (из «общего котла») или компенсировать их со спецсчета на капремонт. Интересный случай дошел до Арбитражного суда Уральского округа, где управляющая компания хочет возместить свои расходы на ремонт лифтов, относя его к капитальному. ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилась в суд с иском к ФКР. УК просила взыскать 283,5 тыс. р. — во столько обошёлся...

Автор: Елена Шоломова Судебная практика последних 10 лет показывает, что жителям, в квартирах которых есть проблемы с горячей водой, редко удается взыскать с УК (ТСЖ, РСО) расходы на приобретение бойлеров. С чем связаны отказы, и при каких условиях все же есть шансы добиться возмещения таких затрат? Убытки – это не только утрата или порча имущества. Это еще и расходы на восстановление нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Потребитель вправе взыскать с УК (ТСЖ, РСО) убытки, причиненные ему некачественным оказанием коммунальных услуг (п...

Автор: Антонина Юдина ЖКХ Ньюс продолжает еженедельную рубрику, где подписчики из числа товариществ делятся опытом экономии при управлении многоквартирным домом. В материале «Что теперь делать с оборудованием провайдеров» мы указывали, что некоторые УО и ТСЖ получают бонусы от операторов и провайдеров. Это помогает сохранить или наладить конструктивное сотрудничество. В сегодняшнем материале мы собрали несколько таких примеров. В 2022 году ТСЖ за счет провайдеров получило полностью бесплатный монтаж и пусконаладку дополнительных камер в количестве 55 штук, на чем сэкономили порядка 1,2 млн...

Автор: Антонина Юдина Суды придерживаются позиции: если поверка счетчиков показала их исправность после истечения срока поверки, все показания за пропущенный период считаются действительными. Читатель, юрист Александр Куликов рассказал о новом деле, где ресурсоснабжающая организация пыталась оспорить эту позицию, но безуспешно. Истец — наниматель квартиры, в которой установлено 2 счетчика горячей воды. Срок их поверки истек, и достаточно долгий период времени объем коммунальной услуги определялся расчетным путем...

Автор: Антонина Юдина В Свердловской области владелец квартиры оставил царапины на дверях лифта. Незначительное, на первый взгляд, повреждение привело к необходимости полной замены двери стоимостью более 300 тысяч рублей. Этот редкий судебный случай демонстрирует ответственность за порчу общедомового имущества. Собственник поднимался на лифте и не придумал ничего умнее, как поцарапать ключом двери лифта из нержавеющей стали с гальваническим покрытием. Управляющая компания ООО «Форум Сервис» зафиксировала...

Автор: Елена Шоломова Если потребителю вместо горячей воды подается чуть теплая вода, или, наоборот, кипяток, то он вправе требовать перерасчета платы за нее. Но это еще не все. Также можно добиться компенсации морального вреда, уплаты неустоек и штрафа по Закону о защите прав потребителей (п. 150, ст. 155, пп. «в» п. 157 Правил № 354). Неустойку в размере 3% в день от цены оказания услуги потребитель ГВС может потребовать в двух случаях. Первый случай – исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ, РСО) не возобновил подачу ГВС надлежащей температуры в разумный срок, назначенный потребителем...

Автор: Антонина Юдина Год назад были приняты изменения в законодательстве, которые предоставили операторам и провайдерам возможность бесплатно использовать общее имущество собственников. В этом материале рассмотрим, что изменилось за этот год и как управляющим организациям и ТСЖ можно воздействовать на пользователей общего имущества, которые помнят только о своем праве на бесплатное размещение, но забывают об обязанностях в отношении сохранности общедомового имущества. Чуть раньше мы на своем Telegram-канале «ЖКХ» собрали обратную связь по провайдерам, чтобы узнать, что же изменилось...

Автор: Ирина Волынкина Вертикальная планировка представляет собой комплекс мероприятий по изменению существующего рельефа местности. Или, иначе, искусственно создается рельеф, обеспечивающий благоприятные условия для возведения и последующей эксплуатации здания, благоустройства территории. Одной из важных задач вертикальной планировки территории является организация отведения поверхностного стока с территории, где расположено здание с элементами благоустройства, исключение подтопления территории, основания и фундаментов здания...

Автор: Новости ЖКХ Веселовский Станислав Вячеславович, директор по эксплуатации ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТНЫЙ ДОМ» (Волгоград) рассказал о своем пути в профессию ЖКХ и о том, как он пришел к созданию собственной управляющей компании. Как Вы пришли в профессию ЖКХ? Я всю жизнь по натуре хозяйственный человек. У нас во дворе располагалась большая коммунальная служба. Каждое утро летом, когда начинались каникулы, в 8 часов утра собирались мастера, их отчитывали, обсуждали планы работ. Мне было очень интересно слушать все это, я приходил на планерки в 8 утра, оценивал их работу со стороны...

Автор: Антонина Юдина Председатель совета МКД из Тюмени Илья Каширцев поделился своим опытом смены управляющей компании (ООО УК “ТЭСК” на ООО УК “Сотрудничество”). Он был одним из инициаторов этой смены, а противодействие оказывалось главным образом членами бывшего совета дома. Процесс занял полтора года. Характеристика дома: 4228 кв.м., расположен по адресу: Тюмень, ул. Республики, 45. До смены управляющей компании пришлось переизбрать совет МКД. Тот не обеспечивал надлежащую работу компании, например,...