ЖКХ Ньюс

Автор: Антонина Юдина Раньше суды исходили из простого правила: если долг не просужен — он существует. Обязательство не прекращается автоматически по истечении срока исковой давности. Оно просто теряет судебную защиту — но только если должник заявит об этом при взыскании. В последнее время эта логика ломается. Теперь пассивность ФКР сама по себе может стать основанием для списания, даже если иск никогда не подавался. Суды всё чаще говорят: «Фонд годами молчал — значит, долга больше нет для должника»...

Автор: Новости ЖКХ Накануне периода оплаты ЖКУ: читатели предупреждают о неприятном нововведении в мобильном приложении «Госуслуги Дом». Речь идет о страховке. Как обычно, добровольной, но не совсем. «В приложении у собственников внезапно появился счет от страховой компании. Хотя на самом деле это просто рекламный баннер, ведь такого еще счета нет, но оказывается, его можно оплатить. В пресс-релизе пишут: «При внедрении нового сервиса мы полностью учли все требования Федерального закона от 07.04...

Автор: Александра Павлова Жителю Омской области не понравилось, как УК убирает подъезд МКД. В исковом заявлении он указывал: услуги по уборке подъезда входят в структуру платы за содержание общего имущества, но вопреки положениям Минимального перечня № 290 и договора управления, УК свои обязанности исполняет ненадлежащим образом. В весенне-летний период 2024 г. уборка подъезда № 5 на должном уровне не осуществлялась, генеральной уборки в мае того же года не было, и привлечение клининговой компании ситуацию не спасло...

Автор: Новости ЖКХ Министерство строительства и ЖКХ РФ в письме от 22 января 2026 года № 2485-ДН/04 дало разъяснения по поводу избрания и деятельности совета многоквартирного дома (МКД). В документе подчеркивается: только собственник помещения в доме может быть членом совета МКД и его председателем. Согласно части 1 и 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, совет МКД и его председатель избираются на общем собрании собственников. Это означает, что ни управляющая организация, ни арендаторы, ни иные лица,...

Автор: Новости ЖКХ Ситуация, когда внезапно отключили отопление, способна превратить самое уютное гнездышко в филиал Арктики. В интернете можно найти сотни «гениальных» советов, от обкладывания котами до постройки вигвама из одеял посреди гостиной. Большинство из них, давайте будем честны, вызывают лишь скептическую улыбку и не приносят реального тепла. Так что же действительно работает, а что является пустой тратой времени и, что важнее, потенциально опасно? Эта статья — не сборник мифов, а реалистичное руководство, основанное на физике и здравом смысле...

Автор: Антонина Юдина Спор между бывшим юристом и управляющей компанией «Уютный двор» стал ярким примером того, как формальные договоры могут не совпадать с реальными обязанностями — но не повлиять на юридическую квалификацию отношений. Суды всех инстанций единодушно отказали истцу в признании трудовых отношений, подчеркнув: наличие регулярных выплат и даже функциональных обязанностей начальника юротдела не заменяет трудового договора, особенно когда стороны сознательно выбирают статус самозанятого...

Автор: Антонина Юдина Может ли ТСЖ взимать плату за вахту только с владельцев квартир, а за охрану и вывоз снега — только с автовладельцев? Суды напомнили: расходы на содержание общего имущества распределяются пропорционально долям всех собственников, а не по принципу «кто пользуется». В Перми ТСЖ решило упростить расчёт: за вахту в подъезде — фиксированная плата с каждой квартиры, за охрану и вывоз снега — только с владельцев парковочных мест. Звучит логично? Жилищная инспекция посчитала иначе — и суд с ней согласился...

Автор: Александра Павлова В Республике Башкортостан разгорелся спор по поводу затрат на капремонт фасада МКД. Один из собственников посчитал, что стоимость выполненных работ завышена, поэтому УК с подрядчиком должны вернуть на спецсчет незаконно списанные 257 414 рублей. В интересах этого собственника в суд обратилась региональная общественная организация по защите прав потребителей. В исковом заявлении помимо возврата указанной суммы просила: — признать незаконными действия ответчиков по завышению...

Автор: Антонина Юдина Обязывает ли решение общего собрания собственников, принятого до ввода новых квартир в эксплуатацию, будущих владельцев этих помещений? Суды подтвердили: нет — такие собственники не участвовали в голосовании, и к ним решение не применяется. В Санкт-Петербурге ООО «Управляющая компания «Триумф» управляет домом, сданным в три очереди. Первые две — в 2020 г., третья — в октябре 2021 г. Еще в апреле 2021 г. собственники уже введённых в эксплуатацию очередей провели общее собрание: выбрали УК и утвердили размер платы за содержание жилого помещения...

Автор: Антонина Юдина Споры с собственниками нежилых помещений — особенно с ИП и ООО, владеющими магазинами, кафе или офисами в многоквартирных домах, — часто сводятся не к отказу платить, а к отрицанию принадлежности помещения к МКД вообще. «Мой магазин — отдельное здание», «у нас свой фундамент», «мы не подключены к общим коммуникациям» — такие доводы регулярно звучат в судах. Но решают не слова, а документы и факты: выписки из ЕГРН, технические паспорта, данные ФИАС и результаты осмотров, а иногда и экспертизы...

Автор: Александра Павлова В Томской области общественная организация обратилась в суд, чтобы отстоять интересы одного из собственников МКД. Просила признать незаконным бездействие УО, не предоставившей ему копию договора управления со всеми внесенными изменениями и дополнениями, а также взыскать с нее компенсацию морального вреда — 10 000 рублей. В обоснование иска указала, что собственник уже обращался к УО за предоставлением информации (копии договора управления, сведений по доходам и расходам МКД, годовой бухгалтерской отчетности), однако взаимопонимания стороны не достигли...

Автор: Антонина Юдина Читатели ЖКХ Ньюс из числа УО периодически поднимают вопрос о взыскании упущенной выгоды с ГЖИ, вынесшей незаконное решение о внесении изменений в реестр лицензий. Недавно Арбитражный суд Московского округа как раз рассмотрел спор о взыскании упущенной выгоды, но не с ГЖИ, а с другой управляющей организации (дело № А41–88927/24). Эта любопытная история произошла в Московской области, славящейся своей практикой по внесению изменений в реестр лицензий. Истец — ООО «Компания Экодом»...