72 подписчика
Вчера было вынесено решение Верховым судом РФ по делу Долиной – решение вынесено в пользу Покупателя квартиры! Участники рынка недвижимости «выдохнули»!)
Но, помимо таких дел, на рынке недвижимости ходит много проблемных документов и потенциальных сделок.
С чем столкнулись за последнюю неделю наши агенты при подборе квартир:
1. При просмотре квартиры (стоимость 6 млн рублей) агент стала задавать уточняющие вопросы продавцу квартиры и вот, что выяснила – квартира была куплена у мужчины 1 год назад, договор оформляли в простой письменной форме, в МФЦ документы на регистрацию сдали по доверенности, в договоре указано, что взаиморасчеты произведены через аккредитив и расчеты будут подтверждены распиской или выпиской со счета. На просьбу в дальнейшем предоставить выписку со счета о произведенных взаиморасчетах или расписку о получении Продавцом денежных средств было отказано, т.к. они не помнят, как открывали аккредитив и сказали, что в МФЦ передали собственнику 1 700 000 рублей и расписок даже на эту сумму не было. Также, продавцы квартиры отказались идти к нотариусу для проведения сделки. А далее из соседней квартиры вышел сосед и сказал, что бывший собственник год назад ушел на СВО и погиб.
И как начинает размышлять агент:
– Продажа квартиры через год после покупки. Всегда «напрягают» быстрые перепродажи.
– Нет документов, которые подтверждают проведение взаиморасчетов – значит Покупатель не рассчитался с Продавцом. Существенные условия сделки не выполнены, и бывший собственник или его наследники могут расторгнуть сделку.
– А был ли жив продавец на момент продажи квартиры и неподложное ли лицо подписывало документ в простой письменной форме. Напоминаем, что простая письменная форма сделки проходит без участия нотариуса. На регистрацию документы сдавались по доверенности.
– И почему нынешние собственники отказываются проводить сделку у нотариуса??
2. Второй случай – квартиру клиенты подобрали самостоятельно, просят проверить документы. Что выяснилось: Квартира продается по доверенности, которая выдана в Грузии (подлинность проверить невозможно), в квартире зарегистрировано лицо, пропавшее без вести. Те. в любой момент может объявиться и возможно имеет право пожизненного пользования жильем, например был отказ от приватизации и такое лицо не снимут с регистрационного учета даже в судебном порядке.
3. Третий случай – продажа квартиры за 7 млн. рублей и при этом у продавца закредитованность больше 7 млн. рублей. Возможно, предстоит банкротство.
Будьте бдительны!
2 минуты
17 декабря 2025