1590 подписчиков
Перепланировка ненесущих стен — нужно ли согласование?
❗️Да — любые изменения планировки, в том числе с демонтажем или возведением ненесущих перегородок, требуют оформления и внесения в официальные документы. Даже небольшие правки могут вызвать расхождение с поименованным планом в регистрах и стать проблемой при продаже или оценке квартиры.
В домах есть несущие и ненесущие стены. Несущие стены — опора здания: они воспринимают нагрузку этажей и их демонтаж категорически запрещён. Ненесущие перегородки не воспринимают нагрузку конструкций сверху, поэтому с ними обычно можно работать. Однако перепланировка любых элементов жилья требует согласования.
Например, при объединении ванной и туалета вы можете обнаружить, что перегородка между ними ненесущая и демонтировать её. Но если план квартиры в Росреестре (или в БТИ) не будет соответствовать фактическому состоянию, при продаже или оценке недвижимости это обнаружат и посчитают как несогласованную перепланировку. В результате могут потребоваться узаконивание изменений, штрафы или приведение планов в соответствие.
☝️Определить, является ли стена ненесущей, не всегда просто — для этого лучше привлечь инженера по обследованию зданий или специалиста со строительным образованием. Как правило, ненесущие перегородки тоньше и выполнены из кирпича, пенобетона или гипсокартона; несущие стены толстые и содержат бетон и арматуру. Но окончательное заключение должен давать специалист.
Разрешение на перепланировку ненесущих стен оформить легче, чем изменения в несущих конструкциях: с несущими обычно допускается лишь небольшой проём при условии проектного усиления. Поэтому экономить на согласовании не стоит — это снижает риск юридических и финансовых проблем в будущем.
Рекомендации:
➖Перед ремонтными работами заказать экспертное заключение (инженер, проектировщик).
➖Оформить перепланировку официально и внести изменения в соответствующие реестры.
➖При продаже или оценке квартиры иметь готовые документы, подтверждающие согласование изменений.
ГРУППА КОМПАНИЙ "ЭКСПРЕСС" и Кирилл Мандрика рады предложить нашим клиентам следующие услуги:
- Строительная экспертиза
- Технадзор
- Услуги юриста в строительстве
- Услуги ремонта помещений
Тел.1: 8(495)740-37-80 - прием заявок
Тел.2: 8(800)222-65-92 - прием заявок (звонок бесплатный)
WhatsApp по вопросам экспертиз:
e-mail: mail@ocenkaexp.ru
MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOK77xKeuNw8jFgu0n_NOtQtAEsweFe_p_h_uiNZS79dycKQ7DQ
Сайт Москва: https://ocenkaexp.ru
Сайт Краснодар: https://krasnodar.ocenkaexp.ru
Сайт по ремонту квартир: https://express-remont.pro/
YouTube: https://www.youtube.com/c/ocenkaexp
VK Видео: https://vkvideo.ru/@express_ocenka
Группа в ВК: https://vk.com/express_ocenka
Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/kirill_mandrika
Телеграмм-канал: https://t.me/ocenkaexpru
МАХ канал: https://max.ru/id7751017787_biz
Подпишитесь на наши ресурсы и не позволяйте строителям себя обманывать!
#приемкаквартирвновостройках #строительнаяэкспертиза #экспрессремонт #ремонтквартирмосква #ремонтподключ #техническийнадзор #юрист #помощьюриста
2 минуты
17 декабря