14 подписчиков
Дамы и господа, друзья, а Вы знали, что в следующем 2026 году недвижимость на вторичном рынке России и Сочи будет гораздо дороже чем сейчас?
Почему?
1. Со следующего года фактически вводят запрет на продажу квартир за наличный расчет. То есть продать квартиру или любую другую недвижимость с использованием банковских ячеек будет невозможно. Абсолютно все расчеты, при продаже квартир, будут осуществляться только через сервис безопасных расчетов банков, когда деньги покупателя недвижимости блокируются на специальном счете банка и переводятся продавцу недвижимости, квартиры, только после перехода права собственности на эту недвижимость, квартиру, от продавца к покупателю в Росреестре.
2. Исходя из информации указанной п.1, все квартиры, которые будут продаваться на вторичном рынке со следующего года, будут иметь в договоре купли-продажи реальную, рыночную стоимость с учетом налогов, если вдруг эта недвижимость находилась в собственности продавца недвижимости (инвестора) менее 5 лет. То есть, абсолютно все инвестиционные объекты недвижимости, квартиры, будут при продаже увеличены на сумму налогов.
3. Со следующего года ЦБ РФ планирует снизить ключевую ставку до 12-13% в базовом сценарии. В связи с этим, большинство людей понесет свои денежные средства с банковских депозитов на рынок недвижимости. Но люди понесут эти свои деньги не в бумаге, а путем перечисления со счетов покупателей на счета продавцов, что добавит в целом прозрачности, но увеличит стоимость недвижимости (см. п.1, п.2).
4. После того, как цены на недвижимость придут в движение и начнут расти, из за причин указанных в п.1-3, каждый человек который будет смотреть на этот процесс, на тех кто уже перевел свои деньги с банковского депозита в бетон, в недвижимость, тоже будут стремиться так сделать. Потому что когда такое начнётся, об этом будут говорить абсолютно все, много и везде. И люди имеющие деньги на снижающемся банковском депозите услышав или увидев что происходит, тоже побегут покупать себе недвижимость, новую квартиру, что в свою очередь только подстегнет спрос и цены начнут расти ещё быстрее.
5. Надеятся на первичный рынок недвижимости, на новостройки, не приходится. Так как на сегодняшний день дисконт между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках составляет порядка 30% в пользу новостроек. Стоимость недвижимости на первичном рынке снижаться не будет, так как у большинства компаний застройщиков на сегодняшний день огромные расходы по строительству новых жилых комплексов, из за возросших за последние годы издержек на строительство и инфляции. У застройщиков в последние годы также имеются высокие расходы по обслуживанию проектного, кредитного финансирования, так как за последние годы продано очень много новых квартир в рассрочку и с использованием различных субсидий от застройщиков, а это доп.расходы застройщиков.
6. Также необходимо отметить, что в Сочи за последние 1,5 года не выдано ни одного разрешения на строительство нового жилого комплекса со статусом квартиры. Поэтому, когда спрос на недвижимость начнет расти по всей России, в Сочи он будет иметь более высокие темпы. И в один определенный момент, квартиры в Сочи могут просто закончиться. Когда такое произойдет, цены на недвижимость в Сочи окажутся на очень высоком уровне по сравнению с другими городами страны.
Друзья, как говорится предупрежден, значит вооружен! Поэтому не тяните, а лучше принимайте правильные, выгодные решения во время.
Если необходима помощь в покупке курортной недвижимости в Сочи, п. Красная поляна, других городах Краснодарского края и в Крыму, то давайте сделаем это вместе! Пишите или звоните мне, с удовольствием помогу вам в этом вопросе 🤝
3 минуты
17 декабря 2025