19 подписчиков
Должна ли УК бесплатно заменить старые радиаторы в квартире?
Ситуация: в квартире радиаторы с момента постройки дома (1961 г.), срок эксплуатации давно истек.
Краткий ответ: Не всегда. Решение зависит от двух ключевых факторов.
➡️ Кто отвечает за эти радиаторы?
⭐ Если на радиаторах нет отключающих устройств (вентилей, кранов) – они считаются частью общедомового имущества. Ответственность за их содержание и ремонт несет управляющая организация.
⭐ Если отключающие устройства есть – радиаторы относятся к имуществу собственника квартиры.
➡️ В каком они состоянии?
Даже если радиаторы– общедомовое имущество, УК обязана их заменить не просто из-за возраста, а только при наличии объективных причин:
⭐ Не обеспечивают нормативную температуру в помещении, и проблему не удалось решить промывкой или регулировкой.
⭐ Находятся в аварийном состоянии (есть угроза прорыва), что должно быть подтверждено актом обследования или заключением специалиста.
⚖️ Суды прямо указывают, что истечение срока службы само по себе НЕ обязывает УК производить замену (см., например, решение Третьего КСОЮ № 8Г-71/2022).
#ЖКХ #коммунальныеуслуги #МКД #Отопление
Около минуты
17 декабря