1652 подписчика
Илья Пархимчик о рынке коммерческой недвижимости. Комментарий для МетрТВ.
В 2026 году в Екатеринбурге может случиться серьёзный дефицит офисных помещений и некоторое затоваривание в сегменте складских помещений.
Илья Пархимчик
руководитель Бюро недвижимости №1:
"Рынок офисов Екатеринбурга продолжает испытывать острый дефицит качественных площадей. По данным на конец 2025 года, вакантность в классе А составляет менее 2%, в классе В+ — менее 1%. Это исторически низкие показатели, которые стимулируют рост арендных ставок. В 2026 году ввод новых офисных площадей ожидается в объеме 58 тыс. кв. м, что недостаточно для покрытия дефицита на рынке Екатеринбурга".
В противоположность офисам, спрос на склады расти не спешит.
Илья Пархимчик
руководитель Бюро недвижимости №1
"В 2025 году в Екатеринбурге введено около 300 тыс. м² складов, в 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию еще примерно такого же объема складских площадей. На фоне этого желание собственников «переложить» на арендаторов быструю компенсацию затрат на строительство путем повышения арендных ставок – привело рынок складской недвижимости в состояние «пата». Учитывая стагнацию рынка, рост ставок будет «на паузе», возможно снижение на некоторых объектах".
Илья Пархимчик называет следующие явления на рынке коммерческой недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2026 году:
Гибкие форматы офисов: рост спроса на коворкинги, сервисные офисы и офисы с небольшими «чистыми» производственными процессами, особенно среди малого бизнеса.
Редевелопмент: перепрофилирование устаревших офисов в склады или апарт-комплексы.
Зависимость от ключевой ставки: ее снижение ниже 12% может оживить рынок, но в 2026 году это маловероятно.
Метр ТВ взял традиционное предновогоднее интервью у игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга.
Читать полностью статью: ЗДЕСЬ
1 минута
16 декабря