241 подписчик
Сегодня будет не про налоги и не про отчётность. Про жизнь. Точнее — про поиск квартиры и то, с чем реально сталкиваешься на рынке.
Вернули аванс — и на этом спасибо
Начну с хорошего. Аванс вернули.
Утром позвонила агент, сказала, что жена собственника — её знакомая (поэтому она и взяла квартиру на продажу). Деньги она перевела за мужа сама, у него, как выяснилось, какие‑то проблемы. Агент извинилась и, по сути, помогла выйти из конфликта без судов.
И это главное. Деньги у меня. А кто кому и что должен — пусть теперь разбираются между собой. Я для себя эту историю закрыла и иду дальше.
Авито и неадекватные продавцы
Параллельно — стандартный авито‑квест.
Попался персонаж, у которого были доступны только сообщения. Обычно я так не общаюсь, но написала номер, попросила перезвонить. В ответ — просьбы писать. Я подумала: вдруг человек глухой или ещё какие‑то особенности.
В итоге он всё же позвонил, рассказал про квартиру. Мне она не подошла — по юридическим основаниям.
И тут началось. Куча сообщений: я якобы агент, выпытываю информацию под видом поиска для родственницы, потом буду дублировать объявление, навязывать услуги и вообще он подаст на меня в суд. Поток текста на час.
Я просто заблокировала. И всё.
Ни оправдываться, ни что‑то объяснять тут не нужно. Такой продавец — красный флаг сам по себе.
Просмотры и реальность рынка
На данный момент: два просмотра завтра и два в воскресенье. Думаю, до Нового года — всё. После праздников уже будем принимать решение и, если что, вносить аванс.
На всякий случай заранее уточнила у одного агента, как у них принято принимать аванс. Он сказал, что берёт деньги сам и кладёт в сейф агентства — это фиксируется в договоре.
И да, я считаю это правильным вариантом. Я так уже делала раньше: аванс передавался агенту, а не напрямую собственнику, и это было прописано на бумаге. С другими агентами ещё не обсуждала, но буду на этом настаивать.
Самостоятельные продавцы — не всегда плюс
Теоретически есть два варианта без агентств.
— Одна собственница сейчас улаживает вопрос с долей. Как я поняла, она выкупает небольшую долю у родственницы и только потом будет продавать целую квартиру. Пока доля не оформлена — для меня это пауза.
— Второй вариант — мужчина, но там собственники его пожилая мать и ещё более пожилая бабушка. По разговору складывается ощущение, что бабушка уже не может проживать одна. А как у неё со здоровьем и дееспособностью — большой вопрос.
Скорее всего, от этого варианта я откажусь сама.
Каждая вторая квартира — с проблемами
И вот тут я полностью соглашусь с тем, что пишут агенты в своих блогах: каждая вторая квартира сейчас проблемная.
Залог у банка или микрофинансовой организации — через одну. Доли, пожилые собственники, мутная история владения, незакрытые обязательства.
Это не значит, что купить невозможно. Но это значит, что расслабляться нельзя вообще.
Я продолжаю поиски. Спокойно, без спешки и без «лишь бы взять». Лучше потратить больше времени, чем потом годами разгребать последствия.
А у вас был опыт покупки квартиры с сюрпризами? Делитесь в комментариях — обсудим.
2 минуты
Сегодня