22 подписчика
Почему “минимальный лот” — не всегда лучшая инвестиционная стратегия?
Многие инвесторы начинают выбор апарт-отеля с простого вопроса:
“Какой у вас минимальный лот?”
Но это лишь одна из стратегий, и она часто не учитывает особенности локации и целевой аудитории.
📍 Возьмём западный Крым — регион семейного туризма:
Евпатория с советских времён славится детской инфраструктурой, песчаными пляжами и плавным входом в море.
Теперь представим премиальный семейный отель.
Будет ли гость с высоким доходом отдыхать в студии с одной спальней? Конечно, нет.
👉 По данным Анны Даниленко, CEO консалтинговой компании для отелей:
до 25% гостей “2+3” (семья из 5 человек) уже внутри сезона сталкиваются с дефицитом многокомнатных номеров.
То есть наибольшим спросом будут пользоваться апартаменты с одной или двумя спальнями.
📈 Ещё один аргумент — экономика квадратного метра.
При котловом методе доходность считается с 1 кв. м:
- доход за год с кв. м — 60 000 ₽,
- если квадрат стоит 400 000 ₽, доходность ≈ 15%,
- если 300 000 ₽ — уже 20% годовых. (пример на картинке)
Большие лоты при одинаковой доходности по метру часто оказываются выгоднее.
🏗 К тому же, во многих проектах до 90% всех номеров — студии.
Этот формат через несколько лет, к 2029–2030, рискует стать перепредложением.
А вот “евродвушки” или апартаменты с террасами чаще становятся объектами дефицита — и на них нередко действуют акции от застройщиков.
🌟 Инвестиционная стратегия “премиум-юнитов” тоже работает:
уникальные номера с террасами, джакузи и просторными планировками дают не только имидж, но и стабильный спрос.
📌 Пример: в легендарной “Ялта-Интурист” президентский номер забронирован на несколько недель вперёд круглый год.
Вывод: думайте не о минимальном бюджете, а о максимальном потенциале дохода.
А если давно задумываетесь, куда лучше вложить деньги чтобы получать постоянный пассивный доход, связывайтесь со мной удобным способом. У меня собраны самые выгодные актуальные предложения от застройщиков апарт-отелей в лучших туристических локациях России.
1 минута
26 декабря 2025